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  • Eindrucksvolles Loft über den Dächern Neuköllns

    Kaufen Neukölln Apartment Einbauküche Terrasse

    Inmitten dieser vielseitigen Nachbarschaft befindet sich eine ganz besondere Immobilie. Das hier angebotene Penthouse befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt mit seinem offenen und ausgesprochen großzügigen Grundriss, der viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Der Wohnraum ist dank der breiten Fensterfront besonders hell und verströmt eine luftige Atmosphäre. Auf ca. 131 m² erstrecken sich neben dem weitläufigen Wohnraum mit vorgelagerter Dachterrasse und offener Einbauküche zwei weitere Zimmer und ein Vollbad. Zusätzlichen Stauraum bietet der Hauswirtschaftsraum und die nicht ausgebaute Nutzfläche im Seitenflügel. Freigelegte Backsteinwände, originale Dachbalken und eine imposante Deckenhöhe von über 4 m kreieren ein authentisches Loftgefühl und unterstreichen die Individualität dieser besonderen Immobilie.

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    12051 Berlin-Neukölln, Germany
    Kaufpreis
    1.195.000
    Wohnfläche
    131
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02UFUG

    Details

    Ausstattung

    • Polyurethanboden
    • Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe bis zu ca. 4 m
    • Maßgefertigte Einbauküche mit Gasherd
    • Bad mit Dusche und Badewanne
    • Sichtmauerwerk
    • Originale Dachbalken und -stützen
    • Dachterrasse mit Südausrichtung
    • ca. 48 m² unausgebauter Dachboden
    • Fahrradstellplätze im Innenhof
    • Derzeit mit Elektroheizkörpern beheizt, Anschluss an das zentrale Gasheizungssystem möglich

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Bezirk Neukölln steht für einen multikulturellen, authentischen und alternativen Lebensstil, der sich ständig neu erfindet. Mit hochwertigen Neubauten und detailgetreuen Sanierungen entwickelte sich diese Umgebung zu einer bei Alteingesessenen und Zugezogenen gleichermaßen beliebten Wohngegend. Viele Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens und ein breites Angebot an Gastronomie von Fast Food bis Fine Dining prägen den Kiez. Auch die Kunstszene ist hier etabliert und bietet eine Vielzahl von Galerien und Ateliers mit Werken lokaler sowie internationaler Künstler: innen. Parks und Grünflächen, wie beispielsweise der Silbersteinplatz oder der Carl-Weder-Park sind fußläufig erreichbar und bieten ausreichend Platz, um Entspannung und Müßiggang zu finden oder sich sportlich zu betätigen: Tischtennisplatten, ein Fußball- und ein Basketballplatz sowie das Beachvolleyballfeld Ellricher Straße beleben das Viertel und schaffen eine abwechslungsreiche, aktive Atmosphäre. Nach einem kurzen Spaziergang von zehn Minuten ist das Tempelhofer Feld erreicht. Ob Radfahren, Skaten, Segway, Windsport, Tretmobil oder GoKart, hier sind Sportbegeisterte in ihrem Element. Wenige Gehminuten entfernt lädt der historische Körnerpark mit seinen Springbrunnen und der Orangerie zum erholsamen Verweilen ein. Hier befindet sich die Kommunale Galerie, nebenan lockt ein Café mit Leckereien und Getränken. Diverse Bus- und Tramstationen, sowie S- und U-Bahnhöfe sorgen für eine hervorragende Anbindung an sämtliche Ziele.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 152 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart  Strom/Elektro
    • Baujahr/Dachausbau 1900/2014-2015

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Logo Engel & Völkers Berlin
    Ihr Kontakt
    Raphaela Schwarz
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Lennéstraße 3
    10785 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Raphaela Schwarz
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    Loft mit Fensterfront und Lampe

    Szenekiez mit 1.000 Facetten

    Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.

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