Das Haus wurde 1999 mit Liebe zum Detail auf einem ca. 1.197 m² großen Grundstück errichtet. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich, durch zwei Stufen abgetrennt, präsentiert sich mit bodentiefen Fenstern und einem Blick in den begrünten Garten und die Umgebung. Der Kamin spendet auch an kalten Tagen eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die Bibliothek mit kleiner Bar und Tresen erweitert den Ort der Ruhe. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgelegt und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separate Küche ermöglicht ausreichend Platz zum Kochen mit der ganzen Familie oder Gästen. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC sowie eine Garderobe im Eingangsbereich mit Zugang zu Garage runden diese Etage optimal ab. Die hübsch geschwungene Treppe führt Sie in das Obergeschoss und den Keller. Drei Zimmer im Obergeschoss können als Schlaf-, Ankleide- und Kindezimmer genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen Weitblick über die Nachbarschaft, den Grunewaldturm und die Havel schafft. Das großräumige Badezimmer ist mit einer offenen und bodentiefen Dusche, einer eingelassenen runden Badewanne, einem Handtuchwärmer sowie einem separaten WC und einem Bidet ausgestattet. Der Flur ermöglicht ein Home Office oder eine Leseecke mit Blick in den Garten und das Wasser. Der Luftraum kann mit ansprechenden Gemälden und Fotos geschmückt werden und spendet dem Flur viel Tageslicht und Offenheit. Im Keller befindet sich ein Raum mit Sauna, bodentiefer Dusche und separatem Eingang, in dem Ihre Gäste sich wie zuhause fühlen können. Der Garten lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Rasenfläche, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Fischteich sowie ein Zugang zur Badewiese bereiten jedem Familienmitglied Freude.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett aus Esche im Erdgeschoss, Schiffsboden aus Esche im Obergeschoss sowie Fliesenboden
- Teilweise bodentiefe Fenster mit hochwertigen Holzrahmen und zweifach Verglasung mit elektrischen Rollläden und Einbruchsicherung
- Einbauküche und Geräte von Miele
- Kamin im Wohnbereich
- Großzügiges Badezimmer mit offener, bodentiefer Dusche, eingelassener Badewanne, Handtuchwärmer und separatem WC sowie Bidet
- Tagesbelichtetes Gäste-WC
- Luftraum/Galerie im Obergeschoss
- Balkon mit Blick über die Nachbarschaft und auf die Havel in einem der Schlafzimmer
- Großzügige Terrasse mit Blick zur Havel
- Sauna, bodentiefe Dusche sowie separater Eingang im Keller
- Garage mit separatem Zugang im Haus und Wallbox (11 kWh)
- Liebevoll bepflanzter Garten mit großzügiger Rasenfläche, Geräteschuppen, Fischteich, Gemüsebeet und automatischer Bewässerungsanlage
- Solar für Warmwasseraufbereitung
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das hier angebotene Architektenhaus liegt im idyllischen Gatow mit direktem Blick auf die Havel. Der Stadtteil Gatow im Berliner Bezirk Spandau liegt im südwestlichen Teil der Stadt und bietet eine ruhige und grüne Umgebung. Die Nähe zu den Ufern der Havel mit zahlreichen Wasserwegen und grünen Uferpromenaden verleihen dem Ort einen charmanten Charakter. Die Gegend ist von historischem Flair geprägt, die Altstadt von Gatow besitzt noch heute gut erhaltene Gebäude und malerische Straßenzüge. Nette Restaurants, wie auch das Gutshaus Neukladow im benachbarten Stadtteil, bieten liebevoll zubereitete Köstlichkeiten und stellen den zentralen Treffpunkt für viele Bewohner:innen des Ortes dar. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und umliegende Bezirke ist dank verschiedener Buslinien gegeben. Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner:innen gerecht werden. Die historische Atmosphäre, die grüne Umgebung und die gute Erreichbarkeit machen Gatow zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit einem Hauch von Natur und Geschichte schätzen.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- E
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
Vielen Dank
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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