Inmitten dieser vielseitigen Lage, befindet sich am Ende einer kleinen Straße, privat gelegen und nahe des Schwanengrabens die hier angebotene Stadtvilla. Das Herzstück ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Bodentiefe Fenster erlauben hier und im gesamten Parterre spannende Sichtachsen und Lichteinfälle. Ein Kamin garantiert hier in den kälteren Monaten zusätzlichen Komfort. Die großzügig dimensionierte Küche präsentiert sich modern und hochwertig mit Geräten. Vom Essbereich aus, können Sie einen tollen Blick in den umgebenden Garten genießen: Hier schaffen Ziersträucher und Stauden eine ganz besondere Atmosphäre. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu einem gemeinsamen Abend mit Gästen ein. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befindet sich weiterhin eine moderne Loungeecke. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss. Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und eine sonnige Terrasse. Ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Regendusche sowie ein weiteres Duschbad stillen jeglichen Platzbedarf und bieten ausreichend Privatsphäre. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, welche als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden können. Ein Geräteschuppen im Garten spendet weiteren Stauraum. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Details
Ausstattung
- Steinfliesen- und Laminatboden
- Teilweise bodentiefe, doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe von ca. 2,75 m
- Fußbodenheizung über Sole-Wärmepumpe
- Treppe mit zeitgemäßem Glasgeländer und Stufen sowie Handlauf aus Massivholz
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Garderobe und Gäste-WC im Eingangsbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse mit Garten in Südausrichtung
- Private Loungeecke
- Garderobe und Südterrasse im Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Fitnessraum, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Vorrichtung für Sauna und Gäste-WC im Keller
- Kameraüberwachung im Erdgeschoss
- Zwei Pkw-Stellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Dallgow-Döberitz im Landkreis Havelland ist eine der am besten zu erreichenden Ortschaften im grünen Speckgürtel von Berlin. Wer stadtnah angebunden und dennoch im Grünen leben möchte, findet hier die idealen Voraussetzungen. Die havelländischen Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radwanderungen ein. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Döberitzer Heide bietet zu jeder Jahreszeit eine erholsame Abwechslung. Für Familien mit Kindern stehen ausreichend Kindergärten sowie eine Grundschule und auch weiterführende Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Die Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich komfortabel im Gemeindezentrum oder im Einkaufszentrum Havelpark Dallgow erledigen. Das Designer Outlet Berlin bietet eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Dank der Nähe zu Berlin Spandau erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit zahlreiche Ziele in und um Berlin.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 43,1 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- /Sole-Wärmepumpe
- Baujahr 2007
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
Vielen Dank
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
