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    Eindrucksvolle Altbauwohnung mit Kamin im Güntzelkiez

    Kaufen Wilmersdorf Apartment Balkon Keller Aufzug Einbauküche

    Die angebotene Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit einer ansprechenden Fassade aus dem Jahr 1904 und verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² verteilen. Die typischen Altbaudetails, die schmuckvollen Stuckverzierungen, der originale Dielenboden und die Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern verleihen der Wohnung eine klassische und zeitlose Eleganz. Ein opulenter Kamin aus Marmor schafft ein behagliches Wohngefühl und eine gemütliche und authentische Altberliner Atmosphäre. Das sogenannte Berliner Zimmer verbindet den vorderen Teil der Wohnung mit den im ruhigen Seitenflügel gelegenen Räumlichkeiten. Ein kleiner Balkon mit Ostausrichtung ermöglicht eine herrliche Aussicht in die begrünte Straße. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Fahrräder.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10717 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    995.000
    Wohnfläche
    145
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02QLLO

    Details

    Ausstattung

    • Originale Echtholzdielen
    • Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
    • Stuckelemente
    • Deckenhöhe 3,30 m
    • Echtholzkamin
    • Einbauküche
    • Ein Tageslichtbad mit Badewanne
    • Ein Tageslichtbad mit Dusche
    • Balkon mit Ostausrichtung
    • Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der Güntzelkiez im Stadtteil Wilmersdorf bietet facettenreiche Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung und mit dennoch allen Vorzügen des urbanen Lebens. Ein reiches Angebot an interessanten Lokalitäten, hübschen Boutiquen, kleinen Läden sowie Geschäften für den täglichen Bedarf ist zu entdecken. Von beliebten Hotspots bis zu kleinen Geheimtipps, wie dem italienischen Restaurant Alimentari Altavilla, ist für alle Geschmäcker etwas dabei. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, die Kommunale Galerie beispielsweise bietet immer anregende Ausstellungen. Familien finden dank des guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung für den Nachwuchs. Innerstädtische Orte für den Müßiggang finden Sie am berühmten Viktoria-Luise-Platz, aber auch am lebendigen Prager Platz und am schön gestalteten Bayerischen Platz. Die nahe gelegenen U-Bahnhöfe Berliner Straße und Blissestraße machen es einfach, die Stadt zu erkunden und verschiedene Ziele zu erreichen.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 128,0 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1904/2001

     

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Funkturm Berlin

    Vornehmes Leben in neuem Glanz

    Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.

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    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Güntzelstr. 26
    10717 Berlin
    Tel.: +49 30 810 96 96 90

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