Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1904 erbauten Altbaus und verfügt
über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² verteilen. Die typischen Altbaudetails,
die schmuckvollen Stuckverzierungen, die Doppelflügeltür und die Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern verleihen
der Wohnung eine klassische und historische Eleganz. Die Wohnung empfängt Sie bereits mit einem geräumigen Eingangsbereich
der alle gelegentlichen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Von hier aus erschließen sich 5 Zimmer
die alle mit einem Teppichboden verlegt sind. Die beiden zentralen Räume sind durch eine Doppelflügeltür miteinander
verbunden und schaffen eine schöne Zimmerflucht. Von hier aus ist eine Loggia zu begehen, die einen herrliche
Aussicht in die begrünte Straße bietet. Auf der großzügigen Wohnfläche finden Sie zudem drei weitere Zimmer die als
Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können und ein tagesbelichtetes Duschbad sowie Gäste-WC. Die tagesbelichtete
Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Komplettiert
wird das großzügige Angebot dieser Immobilie durch ein dazugehöriges Kellerabteil.
Details
Ausstattung
- Teppichboden
- Doppelt verglaste Holzrahmenfenster
- Stuck
- Deckenhöhe bis zu ca. 3 m
- Einbauküche
- Wandheizung
- Duschbad
- Gäste-WC
- Balkon mit Westausrichtung
- Kellerabteil
- Begrünter Innenhof
- Fahrradstellplätze
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Lage mitten in der Stadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage zwischen dem Bayerischen Platz, Prager Platz, Hohenzollernplatz und dem Preußenpark bietet neben den ruhigen Grünanlagen ein reiches Angebot an interessanten Geschäften und Bürgerhäusern mit verzierten Stuckfassaden die viel zu der angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch diverse Spezialitätengeschäfte, schöne Boutiquen, Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region an. Des Weiteren sind verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorzufinden. Über die nahegelegenen Haltestellen der U7 und U9 erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Kurfürstendamm und in ca. 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz sowie an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 92 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1904/2009
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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