Mitten im schönen Akazienkiez befindet sich ein ganz besonderes Kleinod: Eine wunderschöne Altbauwohnung, im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeitbaus von 1905 gelegen und mit einem Aufzug erreichbar. Die ca. 177 m² große Wohnung wurde 2001/2002 mit Liebe zum Detail saniert, umgebaut und hochwertig ausgestattet. Sie überzeugt mit einer hochherrschaftlichen Deckenhöhe von ca. 3,45 m und vielen originalen Altbaudetails. Zur ruhigen Straße und nach Süden ausgerichtet befinden sich drei große sonnige Zimmer. Das in der Mitte gelegene, als Musikzimmer konzipierte Erkerzimmer bezaubert mit seinem wunderbaren Tafelparkett, den besonders beeindruckenden Stuckverzierungen und den Kassettenflügeltüren. An das benachbarte Wohnzimmer schließt sich eine Südloggia an, welche zum Verweilen in der Sonne einlädt. Die Küche und alle weiteren Räume sind zum denkmalgeschützten Innenhof ausgerichtet. Die zeitlose Einbauküche der Marke Poggenpohl mit sämtlichen elektrischen Geräten ist durch das Versetzen einer Wand mit dem geräumigen Berliner Zimmer verbunden, welches als Esszimmer fungiert und wie der Flur mit einem raffinierten indirekten Beleuchtungskonzept versehen ist. Auf der anderen Seite schließt sich an die Küche eine großzügige Speisekammer mit großem Fenster an. Vom Esszimmer gelangen Sie über einige Granitstufen in das im ruhigen hinteren Teil der Wohnung gelegene Schlafzimmer mit dem extravaganten ca. 16 m² großen Bad en Suite, welches keine Wünsche offenlässt. Das 6. Zimmer wird zur Zeit als Ankleide genutzt und verfügt über einen zweiten Eingang zum Treppenhaus des rechten Seitenflügels. Das Gästebad mit Dusche im vorderen Bereich der Wohnung, diverse Einbauschränke und zwei Kellerabteile runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Schwellenlose Parkett- und Granitböden
- Überwiegend Doppelkastenfenster
- Flügeltüren
- Deckenhöhe von bis zu ca. 3,45 m
- Stuckverzierungen
- Vollausgestattete Einbauküche von Poggenpohl
- Badezimmer en Suite mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Fenstern und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-Bad mit Dusche
- Loggia mit Südausrichtung
- Große Speisekammer
- Einbauschränke
- Holzverkleidete Heizkörper
- Zwei Kellerverschläge
- Fahrradstellplätze im denkmalgeschützten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Akazienkiez ist geprägt von schönen Altbaufassaden und der aus rotem Backstein erbauten, imposanten Apostel-Paulus-Kirche. Die Lage zählt zu den lebenswertesten Gegenden der Stadt. Kleine, individuelle Geschäfte, schöne Cafés und Restaurants, die jedem kulinarischen Geschmack gerecht werden, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Hier paart sich lebendiges Kieztreiben mit ruhigem Wohnumfeld und schafft eine sehr entspannte Atmosphäre. Auf dem Platz vor dem berühmten Rathaus Schöneberg finden regelmäßig Bauernmärkte mit frischen Produkten und verschiedensten Leckereien aus der Region statt. An den Wochenenden lockt ein Trödelmarkt mit dem einen oder anderen Schnäppchen. Zur Erholung oder sportlichen Betätigung sind der benachbarte, weitläufige Wartburgplatz, der Heinrich-Lassen-Park, der Volkspark Wilmersdorf sowie der Rudolph-Wilde-Park in wenigen Gehminuten erreichbar. Innerhalb des Kiezes finden Familien zahlreiche Angebote an Kitas und Schulen für den Nachwuchs. Ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der U-Bahnhof “Eisenacher Straße” ist nur ca. 150 Meter entfernt – hier verbindet Sie die U7 schnell mit dem Rest der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 107,40 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Baujahr/Sanierung 1905/2002
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Exposé anfragen
Exposé anfragen
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
Interesse?
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Interesse?
Exposé anfragen
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
