Sie betreten diese wunderschöne Maisonette durch einen separaten Wohnungseingang und haben sofort das Gefühl, in Ihrem eigenen Haus zu sein. Der Blick lenkt Sie direkt in Richtung des großzügigen Wohnbereiches und weiter auf die wunderschöne Terrasse, an die sich als Highlight dieser Wohnung ein privater kleiner Garten anschließt. Der Essbereich und die offene Küche liegen der Terrasse gegenüber und sind durch zwei kleine Stufen architektonisch geschickt vom Wohnbereich getrennt. Dadurch bleibt die Weiträumigkeit der unteren Etage erhalten, hier spielt sich das Leben ab, ob in der großzügigen Lounge-Ecke, auf der Terrasse und im Garten oder in der minimalistisch modern und hochwertig ausgestatteten Küche mit dem wohnlichen Essplatz. Rückzugsort ist die obere Etage, die Sie über eine mit elegantem grauen Schiefer belegte Treppe erreichen. Dort finden Sie zwei Zimmer, eines – derzeit als Arbeitszimmer genutzt – hat Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung. Das andere Zimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und eignet sich dadurch hervorragend als Schlafzimmer. Aus dessen Fenster haben Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen und liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Hier können die Kinder gefahrlos spielen und es ist genügend Platz, um sich irgendwo auf der großen Wiese in einem Liegestuhl eine Auszeit in der Sonne zu gönnen. Genießen Sie das außergewöhnliche Gefühl, mitten in der Stadt ein eigenes Haus in einer grünen Oase zu haben. Ein Abstellraum und ein Kellerraum schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC im EG, ein Gemeinschaftshaus, ein Fahrradhaus und ein voll eingerichtetes Werkstatthaus ergänzen dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett, Dielen- und Fliesenboden
- Dreifach verglaste Nadelholzrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,40 m
- Fußbodenheizung
- Teilweise elektrische Sonnenjalousien
- Hochwertige Einbauküche mit Geräten von AEG
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Terrasse und privater Garten ca. 34 m²
- Großer Gemeinschaftsgarten ca. 3.500 m²
- Eigener Hauseingang
- Kellerraum
- Fahrradhaus
- Gemeinschaftshaus ca. 150 m² zur Mitnutzung
- Spiel- und Volleyball-Sandplatz
- Energieeffizienzhaus 70
- 2024 wird die Lehderstraße zur Fahrradstraße
- TG-Stellplatz zur Miete möglich (ca. 90,00 € monatlich)
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Stadtteil Weißensee liegt im Stadtbezirk Pankow und grenzt nördlich an den Stadtteil Prenzlauer Berg. In diesem Umfeld entwickelt sich Weißensee prächtig, sowohl durch die fortschreitende Urbanisierung als auch durch die Zunahme der Attraktivität der Lage. Dennoch ist es hier ruhig und entspannt, hier bietet sich eine familiäre Atmosphäre. Der Weiße See, welcher dem Stadtbezirk seinen Namen gab, ist vor allem im Sommer Anziehungspunkt für Badegäste und Erholungssuchende. Sie erreichen das Strandbad mit seinem Sandstrand in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Spaziergänger und Jogger schätzen das Seeufer zu jeder Jahreszeit. Aber nicht nur Natur, sondern auch Kunst und Kultur hat Weißensee zu bieten: Die in ca. vier Gehminuten zu Fuß erreichbare Brotfabrik beherbergt Kino, Fotogalerie, Theaterbühne, ein inklusives Atelier und auch Gastronomie. Eine intakte Geschäftskultur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Cafés, Restaurants und Spielplätzen ist selbstverständlich, ebenso wie eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 23 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A+
- /Zentral
- Baujahr 2012
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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