Bei diesem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 handelt es sich um einen einfachen, überwiegend noch baujahrtypischen Ausstattungsstandard und somit um ein Sanierungsobjekt. Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 953 m² und bietet viel Potenzial, ein schönes Zuhause zu werden. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich aktuell über insgesamt 4 Zimmer. 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss wartet ein helles Zimmer auf liebevolle Gestaltungsideen. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet jede Menge Nutzfläche, die individuell genutzt werden kann. Der große Garten ist gesäumt von altem Baumbestand und lässt alle Möglichkeiten für eine freie Gestaltung offen. Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Badezimmer mit Badewanne
- Gewächshaus
- Abstellkammer
- Keller
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Gastherme
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Falkensee liegt nordwestlich von Berlin, an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau inmitten einer von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft, welche sich in ortsbildprägenden Alleen und Baumreihen durch die Gemeinde zieht. Das Umfeld besticht durch seine gewachsene Struktur in einem Wechsel von traditionellen, gepflegten, oft auf großen Grundstücken und den überwiegend behutsam ergänzten, neu entstandenen Einfamilienhäusern. Es bietet ein ruhiges und gut angebundenes Wohnen im Grünen und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wassersport oder Reiten bieten sich in der Umgebung an. Familien finden ein ausgewogenes Angebot an Kinderbetreuung sowie verschiedene Gymnasien und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nahe des Bahnhofs Falkensee-Finkenkrug, der fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Zum großen Einkaufszentrum Havelpark benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus, der vor der Haustür abfährt. Auch die Nähe zur Metropole Berlin und nach Potsdam ist gegeben. Mit dem Auto sind die Heerstraße nach Berlin (B5) in ca. 8 Minuten und der Berliner Ring in ca. 12 Minuten zu erreichen. Falkensee verfügt über einen Regionalbahnanschluss, der Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Berlin-Spandau und von hier aus weiter Richtung Berliner Innenstadt bringt. Genießen Sie die zentrale, aber ruhig grüne Lage vor den Toren Berlins.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 410 kWh/m²a
- Energieträger Erdgas
- Energieeffizienzklasse H
- Baujahr 1931
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
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