Das hier angebotene Reihenendhaus verfügt über einen rückseitig, im eigenen Garten gelegenen Hauseingang. Hier schaffen geschmackvolle Bepflanzungen angenehme Privatsphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Die Sonnenterrasse bietet eine herrliche Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten mit Blick ins Grüne. Im Inneren des Hauses schenkt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin ein angenehm wohnliches Raumgefühl. Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus begehbar und verfügt über eine Einbauküche. Zwei großzügige Zimmer im Obergeschoss eignen sich bestens als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Rainshower und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein kleiner Raum kann als Abstelloder Ankleidezimmer genutzt werden. Der Keller sowie die Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Im liebevoll angelegten Garten verbringen Sie schöne Abendstunden auf der Terrasse. Dank der familienfreundlichen Lage und des praktischen Grundrisses eignet sich das aparte Häuschen ideal für eine kleine Familie.
Details
Ausstattung
- Dielenboden und Auslegware
- Zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- Garten mit Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit bodentiefer Rainshower und Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Keller
- Garage
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ortsteil Falkenhagener Feld befindet sich im Nordwesten des Bezirks Spandau. Nahe des Bullengrabens, einer beliebten Spazierstrecke durch verschiedene Orte des Bezirks, und vielen Seen, wohnen Sie hier in einer schönen, gepflegten Umgebung. Der Große Spektesee bietet idyllische Spazierwege und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Sporttreiben oder zur Erholung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nach wenigen Gehminuten oder mit dem Bus erreichbar. Einen Katzensprung entfernt, liegt die Martin- Buber-Oberschule, in der abends verschiedenste Sportvereine trainieren. Eine Grundschule befindet sich eine Straße weiter. Der nächste Bus fährt nur wenige Meter von Ihrem Haus entfernt und bringt Sie in Kürze zum S + U Bahnhof Rathaus Spandau mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 225 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse G
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1956/sukzessiv
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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