Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und bietet Platz für eine große Familie. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat keinerlei Sanierungsbedarf. Auf ca. 211 m² Wohnfläche erstrecken sich 8 großzügige Zimmer. Sie empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie geradewegs in den weiträumigen Wohnbereich führt. Das offene Wohnzimmer mit Wintergarten bietet Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Genießen Sie das gemeinsame Kochen mit der Familie mit Blick in Ihren traumhaften Garten und den offenen Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Geräte von Miele und Siemens und eine praktische Kochinsel mit einem multifunktionalen Waschbecken. Der beheizbare Wintergarten bietet Platz für eine Loungeecke mit Blick auf den individuell ausrichtbaren Fernseher. Im weitläufigen Garten erwarten Sie ein hübsch angelegter Koi-Teich und endlose Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der hohen Bepflanzung ist der Garten wenig einsehbar und bietet in den Sommermonaten zusätzliche Privatsphäre für die Nutzung Ihrer Außen-Sauna und das Sonnenbad auf der großen Terrasse. Fortschrittliche Technik nimmt Ihnen das Mähen und Bewässern Ihres Rasens ab. Ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und der modernen Badewanne schafft einen weiteren Wohlfühlort. In einem der Zimmer befindet sich ein Zugang zur ausgebauten Dachspitze, die ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann. Hier lässt sich ein Ort für Kreativität und Entspannung errichten. Das Souterrain bietet Fläche für eine Einliegerwohnung, ein separates Gewerbe Ihrer Wahl oder für einen Abstellkeller. Ein Carport und weitere Stellplätze schaffen Platz für insgesamt 4 PKWs.
Details
Ausstattung
- Fliesenboden
- dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- moderne Einbauküche mit einer Kochinsel und einem multifunktionalen Waschbecken der Marken Miele und Siemens
- großer Wintergarten mit Kaminofen und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- weiteres Duschbad mit Rain-Shower
- ausgebauter und gedämmter Spitzboden
- separater Eingang im Souterrain
- Solarium im Souterrain
- Einliegerwohnung oder Gewerbe im Souterrain möglich
- Garten mit Terrasse
- Koi-Teich
- Saunahaus im Garten
- Mährobotik und Bewässerung im Garten
- Carport mit Platz für 2 PKWs und 2 weitere PKW-Außenstellplätze
- Möblierung inklusive
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gartenstadt Falkensee ist eine familienfreundliche Gemeinde vor den Toren Berlins an der Stadtgrenze zu Berlin Spandau. Sie liegt inmitten einer von Wäldern und Wiesen geprägten Landschaft. Das Umfeld besticht durch seine gewachsene Struktur in einem Wechsel von traditionellen, gepflegten und den überwiegend behutsam ergänzten, neu entstandenen Einfamilienhäusern, oft auf großen Grundstücken. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ermöglicht ein ruhiges und gut angebundenes Wohnen im Grünen. Viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wassersport, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der Umgebung an. Auch die Infrastruktur ist sehr gut. Familien finden ein ausgewogenes Angebot an Kinderbetreuung sowie verschiedene Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vorhanden.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 109,08 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Gas/Zentral
- Baujahr 2002
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Dallgower Str. 10-14
14612 Falkensee
Tel.: +49 3322 42 50 990
Vielen Dank
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Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.