Das Mehrfamilienhaus vereint die Besonderheiten eines Altbaus, wie beispielsweise die Deckenhöhe, mit den Vorzügen eines modernen und komfortablen Neubaus. Die auffallende Fassade wird durch unterschiedlich angeordnete Holzelemente strukturiert, welche die zum Teil großflächigen Fenster umrahmen. Die Umrisse der einzelnen, sehr individuellen Maisonettewohnungen werden durch weiße Linien in der Fassade nachgezeichnet. Im Inneren verbindet das, mit seiner elliptischen Form nahezu skulptural anmutende Treppenhaus die unterschiedlichen Ebenen der ineinander verschränkten Wohnungen. Sie können aber auch ganz bequem den Aufzug nutzen. Die Wohnung in Berlin-Mitte erstreckt sich über das vierte und fünfte Obergeschoss. Neben Balkon- und Terrassenflächen auf beiden Wohnebenen verfügt die 3-Zimmer-Maisonette zusätzlich über einen großartigen Dachgarten im sechsten Obergeschoss. Von dort aus bietet sich Ihnen ein atemberaubender Panoramablick über die Dächer Berlins. Ein einmaliger Ort, der Ihnen ein Gefühl von Freiheit schenkt und Ihnen in stressigen Zeiten einen Raum zum Durchatmen bietet. Im fünften Obergeschoss befindet sich der äußerst geräumige, dank der hohen Decken sehr luftig wirkende Lebensraum: Hier wird gewohnt, gekocht und gegessen. Die offene Einbauküche mit Geräten von Miele und AEG lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und am großen Esstisch gemeinsam zu genießen. Ein Echtholzkamin schafft in den kühlen Monaten wohlige Wärme. Und immer haben Sie fantastische Blickachsen aus einem der vielen Fenster der Dachgeschoss-Wohnung. Vom Sofa aus können Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit den Fernsehturm von Berlin beobachten und vorbeiziehenden Wolkenfetzen hinterherschauen. Das vierte Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Der Flur ist mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. An den beiden Seiten des Flures steht jeweils ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptbad en Suite ist mit wunderschönen roh behauenen Schieferplatten ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine große, bodengleiche Rainshower-Dusche mit zeitgemäßen Metrofliesen. Ein Duschbad mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Genießen Sie Ihr neues Zuhause in Top-Lage – mehr Berlin geht nicht!
Details
Ausstattung
- Fußboden aus Estrich mit Epoxidharzbeschichtung
- Teilweise bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe im 5. OG bis ca. 3,70 m
- Echtholz-Kamin im Wohnbereich
- Maßgefertigte Einbauküche mit Arbeitsplatte aus Kalksandstein in der Farbe Savanna Grey
- Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche, Metrofliesen und Schieferplatten roh behauen
- Duschbad
- Terrassen- und Balkonflächen auf beiden Wohnebenen, zusätzlich Aufdachterrasse
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Kellerzuteilung durch die Hausverwaltung (Gemeinschaftseigentum)
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Eingebettet in die historisch gewachsene Umgebung der Spandauer Vorstadt leben Sie hier mitten im Zentrum des ältesten denkmalgeschützten Viertels von Berlin. Die Lage ist dank ihrer historischen Gegebenheiten und ihres ganz besonderen Flairs ein überaus attraktives Quartier. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens. In unmittelbarer Nähe zu der hier angebotenen Wohnung befinden sich gemütliche Cafés, exzellente Restaurants und hippe Bars in Berlin-Mitte. Auch kleine Designerläden sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Spandauer Vorstadt vorhanden. Kulturelle Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen charmanten kleinen Straßen und Galerien sowie die Hackeschen Höfe sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Besuchen ein. Komplettiert wird die begehrte Lage in der Auguststraße durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz. So sind unter anderem die U- und S-Bahnhöfe Rosenthaler Platz und Oranienburger Tor nur wenige Gehminuten entfernt. Die Auguststraße ist geprägt von stuckverzierten Altbauten, gepaart mit architektonisch reizvollen Neubauten. Hier entstand in den Jahren 1999 bis 2001 ein außergewöhnlicher Neubau des Architekturbüros Hoyer & Schindele, heute HS Architekten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 83,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral
- Baujahr 1999-2001
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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