In einem Haus aus der Gründerzeit, welches als eines der wenigen in Berlin von der Zerstörung verschont blieb, befindet sich diese wunderschöne Altbauwohnung. Sie besticht mit den noch vollständig im Originalzustand erhaltenen und mit Roccalien reich verzierten Stuckelementen an den Decken aller Räume, mit Messingbeschlägen an Türen und Fenstern, historischem Dielen- und Parkettboden sowie originalen Holzfensterrahmen und Kassettentüren aus der Zeit. Ein zentral gelegener Flur bietet Ihnen rechter Hand Zugang zu den beiden Hauptzimmern, die ursprünglich mit einer großen Flügeltür verbunden waren. Da die Tür noch original erhalten ist, lässt sich diese Verbindung ohne großen Aufwand wieder herstellen. Von einem dieser Zimmer, welches momentan als Arbeitszimmer dient, haben Sie Zugang zum Balkon. Am Ende des Flures finden Sie das modernisierte Duschbad. Wenden Sie sich im Flur nach links, so gelangen Sie in das dritte Zimmer, welches sich durch seine Verbindung zu einem Bad en Suite ideal als Schlafzimmer eignet. Die geräumige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet am Fenster einen sonnigen und gemütlichen Platz für einen Esstisch. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet und Fahrradstellplätzen, die Ihnen ausreichend im weitläufigen und begrünten Innenhof zur Verfügung stehen.
Details
Ausstattung
- historischer Dielen- und Parkettboden
- doppelt verglaste Holzkastenfenster
- historische Kassettentüren
- Deckenhöhe bis zu 3,50 m
- originaler Stuck in allen Wohnräumen und Messingbeschläge an Fenstern und Türen
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Duschbad en Suite
- Gäste-WC mit Dusche
- Balkon
- Abstellkammer
- Nutzung eines Kellerabteils
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Immobilie befindet sich in einem attraktiven Teil Schönebergs und ist zwischen Kleistpark, Crellekiez und dem Park am Gleisdreieck gelegen. Dieses ruhige Wohnviertel ist von seiner gewachsenen Altbausubstanz geprägt und bietet gleichzeitig in seiner unmittelbaren Umgebung viele kleine Restaurants, Cafés, schöne Geschäfte, Feinschmecker-Läden und den zweimal in der Woche stattfindenden Crellemarkt. Der historische Alte St.-Matthäus-Kirchhof bezaubert mit seiner besonderen Atmosphäre und einem idyllischen Café. Auch der benachbarte Akazienkiez, der Rudolph-Wilde-Park, der Winterfeldtmarkt und der Bergmannkiez sind schnell erreicht. Mit den Bahnhöfen Kleistpark (U7) und Yorkstraße (S1, S2, S25, S26, U7) sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, hinzukommen zahlreiche Buslinien mit direkten Verbindungen z.B. zum Hauptbahnhof, Südkreuz oder Zoologischen Garten. Vom KaDeWe dauert die Fahrt nach Hause mit dem Bus M29 ca. 7 Minuten. Der nahegelegene Bahnhof Südkreuz ist Berlins drittgrößter Fernbahnhof mit zahlreichen ICE- und EC-Verbindungen und bietet auch sieben Tage in der Woche umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Somit bietet Ihnen die Lage ein sehr angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 124 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
- Baujahr 1890
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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