In dieser historisch und städtebaulich bedeutsamen Lage befindet sich die hier zum Verkauf stehende Immobilie. Der historische Altbau aus dem Jahr 1867 wurde 1999 umfangreich instandgesetzt und saniert. Die klassizistische Gliederung der Fassade dokumentiert die hohe Kunst der harmonischen Gestaltung. Im Hochparterre stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² vier helle Wohnräume mit hohen Fenstern zur Verfügung. Die separate Küche lässt Platz für einen kleinen Essbereich. Erst in diesem Jahr wurde die Wohnung an der Spree frisch renoviert. Wände und Decken wurden gespachtelt und gestrichen, der schöne Holzfußboden wurde abgeschliffen, geölt und erstrahlt ebenfalls in neuem Glanz. Die Kombination aus Dielen- und Parkettböden, originalen Kassettentüren und einer Raumhöhe von ca. 3,43 m schafft ein besonderes Altbauflair. Die beiden straßenseitigen Räume können sowohl als Schlafzimmer als auch als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt werden. Über den Flur sind zwei weitere Räume zum ruhigen, begrünten Innenhof zu erreichen. Diesen beiden Zimmern sowie der Küche ist ein großzügiger Ost-Balkon vorgelagert, auf dem es sich vortrefflich in der Morgensonne frühstücken lässt. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren den durchdachten Grundriss.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Parkettboden
- Straßenseitig aufgearbeitete Doppelkastenfenster
- Hofseitig dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon mit Ostausrichtung
- Deckenhöhe ca. 3,43 m
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei Abstellräume
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Direkt an der Spree, vis-à-vis des Berliner Ensembles, zwischen Museumsinsel und Brandenburger Tor, liegt das denkmalgeschützte, spätklassizistische Wohn- und Geschäftshaus. Hier befinden Sie sich im Herzen von Berlin in unmittelbarer Nähe zur Friedrichstraße sowie dem Friedrichstadt-Palast, in fußläufiger Entfernung zum Potsdamer Platz, zum Gendarmenmarkt und zum Regierungsviertel. Zentraler geht es kaum. Entlang des nahe gelegenen Spreeufers spazieren Sie von der Wohnung entspannt am Bundestag vorbei und sind schon im weitläufigen Tiergarten, der grünen Lunge Berlins. In die andere Richtung flanieren Sie gemütlich an den S-Bahnbögen vorbei bis zur Museumsinsel mit ihren berühmten Schätzen und weiter durch den Monbijoupark zum Hackeschen Markt und zum Alexanderplatz. Auch das Scheunenviertel mit seinen über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Galerien, Restaurants und Bars ist in wenigen Minuten zu Fuß von der 4-Zimmer-Wohnung in Berlin zu erreichen. Der nahe gelegene Bahnhof Friedrichstraße verbindet Sie schnell mit dem Kurfürstendamm und der City-West und bietet Ihnen darüber hinaus einen hervorragenden Ausgangspunkt für Bahnreisen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 120,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1867/2000/sukzessiv/2024 (Whg.)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
Vielen Dank
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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