Die helle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen Grundriss, der sowohl einem Single als auch einem Paar genügend Platz bietet. Der geräumige Wohn- und Essbereich wird ganztags von der Sonne ausgestrahlt. Ein Essplatz und eine kleine Sitzecke mit Sofa lassen sich hier gut unterbringen. Auf dem Sonnenbalkon genießen Sie entspannte Stunden. Das Schlafzimmer kann mit einem Doppelbett ausgestattet werden. Die daneben liegende geräumige Abstellkammer schafft viel Stauraum und dient als begehbare Ankleide. In der Küche sind alle nötigen Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Das tagesbelichtete Bad hat sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Das eigene Kellerabteil, der Waschraum und der Fahrradkeller runden dieses Angebot optimal ab. Zu der Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden, Teppichboden im Abstellraum
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe von bis zu ca. 2,50 m
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschkeller
- Außenstellplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gartenstadt Falkensee liegt am westlichen Rand vor den Toren Berlins und verbindet urbane Vielfältigkeit mit den Vorzügen des naturnahen Wohnens. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Finkenkrug. Wunderschöne alte Villen und grün umsäumte Straßen zeichnen diese ruhige und beschauliche Wohnlage aus. Dank der guten Infrastruktur sind viele Einkaufsmöglichkeiten bequem zu erreichen. Der nahe gelegene Bredower Forst, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, das sich zwischen Falkensee und der Gemeinde Brieselang erstreckt, bietet eine wunderbare Landschaft für lange Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der freien Natur. Hier wurde der erste Naturlehrpfad Deutschlands errichtet, der sich für informative Fahrradtouren eignet. Falkensee verfügt über zwei Regionalbahnhöfe, sodass die Verbindung in die Innenstadt der Metropole Berlin in ca. 30 Minuten gewährleistet ist. Ein Park & Ride System ist vorhanden.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 108 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Gas/Zentral
- Baujahr 1995
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Idylle mit Stadtblick
Das brandenburgische Falkensee hat in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Im idyllischen Havelland vor den Toren Berlins gelegen, ist die grüne Stadt am Falkenhagener See ein echtes Familienparadies. Mit viel Natur, einer wachsenden Kulturszene und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Hauptstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
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