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    Dachgeschoss-Refugium in imposantem Gründerzeitaltbau

    Kaufen Moabit Apartment Einbauküche Terrasse Stellplatz Keller

    In einer von lebendiger Vielfalt geprägten Straße steht dieser imposante Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1892. Die Stuckfassade des Hauses ist besonders dekorativ und zeugt von der Handwerkskunst vergangener Zeiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m². Sie überzeugt mit einem ausgewogenen Schnitt und beeindruckt dank des soliden Eichenparketts, der freigelegten Holzbalken und der aus Backstein gemauerten Garderobe schon beim Betreten mit ihrer besonderen Atmosphäre. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich inklusive vollausgestatteter, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel ist durch unterschiedliche Ebenen gut gegliedert. Die sich anschließende Dachterrasse ist nach Osten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dank der teilweisen Überdachung können Sie hier bei fast jedem Wetter frühstücken oder den Abend in Ruhe ausklingen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Die beiden möglichen Schlaf- oder Arbeitszimmer sind mit großen, wertigen Einbauschränken ausgestattet. Das tagesbelichtete Bad, versehen mit Vintage-Bodenfliesen, verfügt über eine Wanne, eine Walk-In-Dusche und einen Handtuchtrockner. Heizung, Küche, Bad und Wohnbereich wurden im Jahre 2021 vollständig saniert bzw. ausgetauscht. Ausreichend Staufläche bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil. Zudem stehen im gepflegten Innenhof praktische Fahrradstellplätze bereit. Wichtig für die künftige Energieversorgung: Das Gebäude hat vor kurzem einen eigenen Anschluss an das Fernwärmenetz erhalten, sodass perspektivisch die Umstellung auf eine Zentralheizung geplant werden kann.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10559 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    715.000
    Wohnfläche
    119
    Zimmer
    3
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02U76R

    Details

    Ausstattung

    • Echtholzparkett Eiche und Fliesenboden
    • Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
    • Deckenhöhe bis zu ca. 2,75 m
    • Vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel, Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und weiteren Siemens Geräten
    • Einbauschränke in den Schlafzimmern
    • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Handtuchtrockner
    • Effiziente Brennwerttherme von 2021
    • Teilweise überdachte Dachterrasse mit Ostausrichtung und Blick in den Innenhof
    • Garderobe, gemauert aus Backsteinen
    • Abstellraum
    • Separates Kellerabteil
    • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof
    • TG-Stellplatz in der Nähe anmietbar, z.B. im Spree-Bogen

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Tiergarten-Moabit. Understatement wird hier groß geschrieben: Die zentrale und dennoch grüne Lage zwischen dem Kleinen Tiergarten und dem Spreebogen macht diese Gegend zu einem wahren Geheimtipp. Hier finden Sie in direkter Nachbarschaft alles, was es zum Leben braucht. Neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im nahegelegenen Schultheiss-Quartier oder im gut ausgestatteten Bio-Supermarkt um die Ecke, bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung – sei es eine Joggingrunde entlang des Spreeufers, die pure Entspannung im nahegelegenen Vabali Spa oder ein genussvolles Frühstück an Bord des Restaurantschiffes Patio. Ein Besuch in der alteingesessenen Konditorei Buchwald mit dem legendären Baumkuchen ist ebenfalls empfehlenswert. Das Schloss Bellevue, das Regierungs- und das Botschaftsviertel sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch zum Campus der Technischen Universität ist es nicht weit. Vom nahe gelegenen S-Bahnhof Bellevue gelangen Sie nach einer Station zum Hauptbahnhof und nach drei Stationen zum Hackeschen Markt. Vom U-Bahnhof Turmstraße sind Sie in Kürze am Ku´damm. Die neu ausgebaute Verlängerung der Tramlinie M10 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof und weiter über den Bezirk Prenzlauer Berg bis zur Warschauer Straße in Friedrichshain.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 149,5 kWh / m²a
    • /Etagen

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    VIelmehr als ein Geheimtipp

    Vielmehr als ein Geheimtipp

    Das gemütliche, zentral gelegene Moabit mit seinen schönen Altbauten und ruhigen Wohnstraßen erwacht allmählich aus seinem Dornröschenschlaf. Der ehemalige Arbeiterbezirk verfügt über viel historische, größtenteils sanierte Bausubstanz, eine gewachsene Infrastruktur mit besten Shoppingmöglichkeiten und vielen Cafés und Restaurants. Moabit ist zurück!

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