Im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900 befindet sich die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss aus und verteilt sich auf ca. 81 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und das dahinter angeschlossene Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und ein luftiges Raumgefühl. Die Küche mit allen nötigen Einbauten und Geräten bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Von hier betreten Sie die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie die angenehme Privatsphäre genießen und den Blick über die Dächer Berlins schweifen lassen. Das Wannenbad ist mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil im Vorderhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Fahrradstellplätze im Innenhof. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2012 saniert.
Details
Ausstattung
- Bambusparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Einbauküche
- Dachterrasse mit Nordwestausrichtung
- Wannenbad
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das historische Stadtgebiet Oranienburger Vorstadt wurde im Jahr 1831 eingemeindet und gehört heute zum quirligen Bezirk Mitte. Das Wohnviertel zwischen Tor- und Invalidenstraße ist geprägt durch sanierte Gründerzeitaltbauten, schönen Baumbestand und buntes Kieztreiben. Hier gibt es alles, was das Herz begehrt: Kulinarische Hotspots von Streetfood bis Sterneküche, kleine, feine Boutiquen, Shops angesagter Brands und natürlich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das neue Stadtquartier Am Tacheles sowie der Hackesche Markt mit dem charmanten Scheunenviertel bieten sich ebenfalls zum Flanieren an. Kulturfans kommen dank der nahe gelegenen, zahlreichen Galerien und Veranstaltungsorte auf ihre Kosten. Auch die Museumsinsel mit ihren weltberühmten Schätzen ist nicht weit entfernt. Umliegende Grünanlagen wie der Park am Nordbahnhof mit seinem Beachvolleyball- Platz und der Weinbergspark laden zu Outdoor-Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist in alle Richtungen hervorragend, mit den nahe gelegenen U-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Rosenthaler Platz erreichen Sie viele Ziele. Haltestellen von Bus und Tram sind nur einen kurzen Spaziergang von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich ganz in der Nähe und ermöglicht komfortables An- und Abreisen. Fazit: Die gewachsene Infrastruktur, das hervorragende kulturelle Angebot und die historisch interessante Lage machen dieses Quartier zu einer bevorzugten Wohngegend mitten in der Stadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 148 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagenheizung (Gastherme)
- Baujahr/Sanierung 1900/1995/2012
- Denkmalschutz ja (Ensemble)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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