Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 und bietet auf ca. 91 m² angenehmen Wohnkomfort. Beim Betreten des 4. OG fällt sofort die großzügige Deckenhöhe von bis zu ca. 3,20 Meter auf, die ein luftiges und offenes Raumgefühl vermittelt. Der Bodenbelag variiert zwischen geschmackvollem Laminat und dezenten Fliesen. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer und das hell geflieste Bad mit Badewanne und Fenster. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier wartet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche auf Sie, der sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen und Essen anbietet. Weiterhin betreten Sie von hier aus die zum ruhigen Innenhof orientierte Dachterrasse. Hier können Sie die erholsamen Momente genießen, Pflanzen kultivieren oder gesellige Abende im Freien verbringen. Eine in der Wohnung befindliche Abstellkammer und ein geräumiges, separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze stehen im begrünten Innenhof zur Verfügung.
Details
Ausstattung
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Laminat- und Fliesenboden
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Doppelkastenfenster im 4. OG
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Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster im 5. OG
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Deckenhöhe bis zu ca. 3,20 m im 4.OG und bis zu ca. 2,40 m im 5.OG
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Einbauküche
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Dachterrasse mit Nordausrichtung
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Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
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Abstellkammer
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Als Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe übt Friedrichshain geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. Der ehemalige Industriebezirk hat sich heute zu einer Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit seinen hippen Bars, vielfältigen Restaurants, angesagten Clubs und stylischen Boutiquen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von Punk bis Couture, von alternativ bis hip. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und dem nahe gelegenen Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Die S-Bahn-Station Warschauer Straße ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 114 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr 1918
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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