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  • Dachgeschoss-Maisonette in bester Schöneberger Lage

    Kaufen Schöneberg Apartment Balkon Einbauküche Keller Terrasse

    Inmitten dieser idyllischen Umgebung befindet sich die hier angebotene Dachgeschosswohnung im 4. und 5. OG eines schönen, 1910 errichteten Gebäudes. Hier trifft historischer Altbaucharme im 4. OG auf Neubau-Komfort im 5. OG, der ausgebauten Dachgeschossebene. Dielen- und Parkettboden, Deckenhöhen von bis zu ca. 3 m, Holzbalken und original erhaltener Stuck schaffen diese ganz besondere Atmosphäre. Die Zimmer überzeugen zudem durch ein natürliches, helles Licht und geben schöne Blicke auf grüne Bäume in den Sommermonaten frei. Besonderes Highlight ist der überaus luftige Wohnbereich im Dachgeschoss, welcher durch große Fensterfronten auf der einen Seite sowie eine sonnige Westterrasse auf der anderen Seite begeistert. Eine vollausgestattete Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren die Vorzüge dieser schönen Maisonettewohnung. Von der unteren Ebene im 4. OG gelangt man auf den Balkon in Ostausrichtung.

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    10829 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.190.000
    Nutzfläche
    61
    Wohnfläche
    84
    Gesamtgröße
    145
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Objekt ID: W-02PZQZ

    Details

    Ausstattung

    • Dielen- und Laminatboden
    • doppelt verglaste Holz-, Kunststoff- und Aluminiumrahmenfenster
    • ca. 3 m hohe Decken
    • zwei Einbauküchen
    • zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
    • Terrasse mit Westausrichtung
    • Balkon in Ostausrichtung
    • Kellerabteil (kein Sondernutzungsrecht)
    • 2 abschließbare Fahrradstellplätze im Innenhof (kein Sondernutzungsrecht)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Der historische Altbau befindet sich in einem attraktiven Teil Schönebergs und ist zwischen Kleistpark, Crellekiez, Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck gelegen. Dieses ruhige Wohnviertel ist von seiner gewachsenen Altbausubstanz geprägt und bietet gleichzeitig in seiner unmittelbaren Umgebung viele kleine Restaurants, Cafés, schöne Geschäfte, Feinschmecker-Läden und den zweimal in der Woche stattfindenden Crellemarkt. Der historische Alte St.-Matthäus-Kirchhof bezaubert mit seiner besonderen Atmosphäre und einem idyllischen Café. Auch der benachbarte Akazienkiez, der Winterfeldtmarkt und der Bergmannkiez sind schnell erreicht. Mit dem Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, U7) sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, der Bus M29 bringt Sie in ca. 8 Minuten zum KaDeWe. Der nahegelegene Bahnhof Südkreuz ist Berlins drittgrößter Fernbahnhof mit zahlreichen ICE- und EC-Verbindungen und bietet auch sieben Tage in der Woche umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Somit bietet Ihnen die Lage ein sehr angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

    Energieangaben

    • Endenergiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 128 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger/Heizungsart Gas/Etage
    • Baujahr/Sanierung 1910/1996

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Exposé anfragen

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    Ihr Kontakt
    Lina Mickelat
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Lina Mickelat
    Residential Property Sales

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

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    10969 Berlin
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    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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