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    Helle Familienwohnung mit großzügigem Grundriss am Schlosspark

    Kaufen Pankow Apartment Balkon Keller Einbauküche

    Diese einmalig gestaltete Dachgeschosswohnung liegt in einem im Jahr 1902 erbauten, imposanten Altbaugebäude. Viele architektonische Details, wie helle Balken und ovale Fenster in Kombination mit bis zu ca. 8 m hohen Decken machen dieses Objekt zu etwas ganz Eigenem. Das Zusammenspiel von Formen, interessanten Sichtachsen, vielfältigen Lichteinfällen und Oberlichtern kreieren ein einzigartiges Wohnambiente mit einer besonderen Stimmung. Die Wohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 108 m² mit 4 Zimmern, welche genügend Rückzugsmöglichkeiten für die Privatsphäre schaffen. Highlight ist die Galerieebene, die besondere Sichtachsen schafft und zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein an diesen Bereich angeschlossener Balkon mit Westausrichtung ist von der Wohnküche aus zu erreichen, wovon Sie einen erholsamen Ausblick ins Grüne erhalten. In warmen Sommermonaten sorgt zudem eine Klimaanlage für Abkühlung. Die offene Wohnküche eignet sich hervorragend für gemeinsames Kochen mit der Familie oder Freunden. Durchgängig verlegter Dielenboden und viele weitere Holzelemente unterstreichen die angenehme und komfortable Behaglichkeit dieser Wohnung. Das tagesbelichtete Bad ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Die Wohnung eignet sich optimal für Familien und Paare. Komplettiert wird dieses besondere Angebot durch eine Speisekammer, ein Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof. Eine Aufzugsinstallation wurde in der Teilungserklärung bewilligt.

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    13187 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    895.000
    Wohnfläche
    108
    Zimmer
    5
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02NKGA

    Details

    Ausstattung

    • Dielenfußböden
    • dreifach verglaste Holzfensterrahmen
    • bis ca. 8 m hohe Decken
    • Einbauküche
    • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    • Gäste-WC
    • Balkon mit Westausrichtung
    • Klimaanlage
    • Einbauschränke
    • Kellerabteil
    • Fahrradabstellmöglichkeiten
    • begrünter Innenhof
    • Aufzugsinstallation wurde in der Teilungserklärung bewilligt

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Gegend um die Mendelstraße mit der Nähe zum Schlosspark Niederschönhausen, der Schönholzer Heide und dem Bürgerpark zählte schon immer zu den besten und exklusivsten Wohngegenden im Nordosten Berlins. Der Schlosspark macht das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv, sondern auch für Singles und Paare mit einem Wunsch nach einer perfekten Work-Life-Balance. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

    Endenergiedaten

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 114 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • Energieträger /Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1902/2000

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    3D Tour

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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Prenzlauer Berg/Pankow
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

    Knaackstr. 7
    10405 Berlin

    Wichertstraße 51
    10439 Berlin

    Tel.: +49 30 23 59 99 80

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    Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur

    Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.

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