Die hier angebotene Wohnung befindet sich in den berühmten Hochhäusern der Leipziger Straße, direkt im Herzen von Berlin Mitte, an der Grenze zu Kreuzberg. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Sie jederzeit ein Doorman, der für den ganz besonderen Komfort sorgt und im Alltag in vielen Belangen unterstützt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das 6. Obergeschoss. Hier bietet sich Ihnen auf ca. 97 m² ein angenehm heller Wohnkomfort. Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad – sowie eine Gäste-WC, eine Loggia und ein Balkon zeichnen die Wohnung aus, die aufgrund ihres wohl durchdachten Schnittes, die ideale Citywohnung darstellt. Ein separat zugänglicher Abstellraum auf der gleichen Etage fungiert als praktischer Kellerersatz.
Details
Ausstattung
- Laminat- und Parkettboden
- Steinfliesen
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Deckenhöhe ca. 2,50m
- Vollausgestattete Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Großzügige Loggia mit Südwestausrichtung
- Balkon mit Nordausrichtung
- Abstellraum auf der Etage
- Doorman (24 Stunden)
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Umkreis weniger Gehminuten der hier angebotenen Stadtwohnung finden Sie alles, was Mitte zu Mitte macht: Ministerien und Botschaften, Verlage und Hauptstadtrepräsentanzen, Konzernsitze und Fernsehstudios, den Gendarmenmarkt, den Alexanderplatz, die Friedrichstraße – und nicht zuletzt überzeugen hier die ganz alltäglichen Lagequalitäten: die Kindergärten, Grund- und Oberschulen, Supermärkte und medizinische Praxen im unmittelbaren Umfeld. Natürlich müssen Sie nicht alles zu Fuß erledigen: Umliegend finden Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen wie den U-Bahnhof Stadtmitte, den Hausvogteiplatz, den Spittelmarkt und Buslinien, die Sie überall schnell und leicht hinbringen. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadtmitte, der Prachtboulevard Unter den Linden mit dem Brandenburger Tor und dem sich anschließenden Berliner Regierungsviertel, wichtige Kunst- und Kulturstätten wie die Museumsinsel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 74 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse B
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1973/1998/2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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