Mit dem Aufzug gelangen Sie in die zweite Etage und betreten dort diese Wohnung, welche sich vor allem durch ihre sehr gute Innenstadtlage , ihren kompakten und sinnvollen Grundriss und ihren großen, direkt nach Süden ausgerichteten Balkon auszeichnet. Diesen erreichen Sie über das große Wohnzimmer. Ein zweites Zimmer ist hervorragend als Schlafzimmer geeignet, da es zum ruhigen und gepflegten Innenhof ausgerichtet ist. Der Flur weitet sich linker Hand zu einer geräumigen Küche. Dadurch bietet sich Ihnen die Gelegenheit, hier mit Ideen eine offene Küche der besonderen Art zu schaffen. Das Tageslichtbad verfügt derzeit über eine Badewanne, ist aber groß genug, um auch hier eine moderne Alternative zu schaffen. Ein Kellerabteil und Fahrradabstellplätze sowohl im Keller des Hauses als auch im sehr grünen Innenhof ergänzen dieses Angebot. Die exzellente Lage, die Aufteilung, die Ausrichtung und genügend Spielraum, Ihre individuellen Wünsche zu realisieren, machen diese Immobilie äußerst attraktiv, wenn Sie auf der Suche nach einer City-Wohnung in Berlin gönnen wollen oder in dieser Stadt einen neuen Lebensabschnitt starten.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett in den Zimmern
- Linoleum in Küche und Flur
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,60 m
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum im Keller
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
- PKW-Stellplatz im Innenhof anmietbar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
In Wilmersdorf trifft eine angenehme Mischung aus Großstadtflair und Gelassenheit auf die gewachsenen Strukturen einer gediegener Wohngegend. Die zahlreichen Park- und Grünanlagen, wie der Volkspark Wilmersdorf, laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein. Neben Bewegung, Erholung und Naturgenuss finden Sie hier auch ein reichhaltiges Angebot an interessanten Geschäften und kleinen Läden für Dinge des täglichen Bedarfs. Die gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants beleben dieses schöne Viertel – ob mediterran, asiatisch oder orientalisch, Imbiss oder Fine Dining, hier gibt es Optionen für jeden Geschmack. Der nahegelegene und berühmte Ku’damm lockt mit vielen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. All dies ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zu den S- und U-Bahnhöfen Bundesplatz und Blissestraße sowie zu diversen Buslinien.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 125,2 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1962/2015
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
Vielen Dank
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
