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    Charmantes Reihenmittelhaus in Wassernähe – Nur 5 Minuten von der Scharfen Lanke entfernt

    Kaufen Spandau Wilhelmstadt Haus Balkon Garten Keller Einbauküche Terrasse Stellplatz

    Herzlich willkommen in diesem charmanten Reihenmittel- haus, das im Jahre 1970 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich über drei Etagen erstreckt: Erdgeschoss, Obergeschoss und geräumiger Keller. Hier bieten sich Ih- nen vielfältige Möglichkeiten, ein zeitloses Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine geräumige Diele, die Platz für eine Garderobe bereithält, empfängt Sie beim Eintritt in das Haus. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die nach einer möglichen Renovierung eine moderne Note erhalten kann. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer, das mit dem schönen Stäbchenparkett und der großen Fensterfront einen einladenden Charakter hat. Von hier aus haben Sie den Zugang zur Terrasse und den kleinen Garten. Auf dieser Ebene stehen Ihnen noch ein Gäste-WC und eine Abstellkammer zur Verfügung. Eine geschwungene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das einst aus zwei separaten Räumen entstanden ist und mit wenig Aufwand wieder zweigeteilt werden könnte. Diesem Raum ist ein Balkonvorgelagert. Ein weiterer, ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegter Raum eignet sich als Kinder – oder Gästezimmer. Im Keller finden Sie ein helles Büro mit Tageslicht, das nicht nur als Arbeitszimmer, sondern auch als zusätzliches Gästezimmer dienen kann. Ein Waschraum und ein kleiner Hobbyraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, bieten zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltung. Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Tor für Ihr Fahrzeug, die Fahrräder und Werkzeug.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    13595 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    539.000
    Wohnfläche
    100
    Grundstück ca.
    227
    Zimmer
    4
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Stellplatz
    1
    Objekt ID: W-02TTRH

    Details

    Ausstattung

    • Fischgrätparkett
    • Zweifachverglaste Isolierfenster
    • Einbauküche
    • Terrasse mit Garten
    • Balkon im Obergeschoss
    • Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
    • Gäste-WC
    • Abstellnische im Erdgeschoss
    • Hobbyraum im Keller
    • Werkraum im Keller
    • Waschraum im Keller
    • Garage mit elektrischem Tor

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die Wilhelmstadt in Berlin Gatow ist ein wahres Paradies für Wassersportbegeisterte, Naturliebhaber und Familien. Diese einzigartige Lage bietet eine harmonische Mischung aus Freizeitmöglichkeiten und familienfreundlicher Infrastruktur, die durch sehr gute Verkehrsanbindungen ergänzt wird. Entlang der Havel lässt es sich trefflich wandern, Sport treiben oder einfach die Natur genießen. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten schätzen. Verschiedene Bildungseinrichtungen sind direkt vor der Haustür, so dass der Schulweg für die Kleinen ein Kinderspiel ist. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, von hier aus haben Sie eine gute Anbindung an die Spandauer Altstadt und ins Zentrum. Für diejenigen, die lieber mit dem Auto unterwegs sind, ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Heerstraße eine problemlose Fahrt in die Innenstadt von Berlin. Lassen Sie sich von der Lage und den Annehmlichkeiten begeistern.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergieverbrauch 128,9 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • /Zentral
    • Baujahr/Renovierung um 1970/sukzessive

     

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 2,9 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt

    Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.

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    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Gatower Str. 91
    13595 Berlin
    Tel.: +49 30 28 47 10 00

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    Engel & Völkers Berlin Residential / Spandau
    Residential Property Sales

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