Inmitten dieser facettenreichen Umgebung befindet sich ein sehr gepflegtes Gebäudeensemble, das um 1918 errichtet und 2003 umfassend saniert wurde. Hier steht im ersten Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eine charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Berlin Mitte. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² verteilen sich drei Zimmer, ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Abgezogene Holzdielen und eine Raumhöhe von ca. 3,11 m kreieren eine gemütliche Altbau-Atmosphäre. Das Highlight des Kleinods ist die große, idyllisch anmutende Terrasse, die nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Von Glyzinien umrankt und mit dem Blick auf die hübsche Backsteinremise gegenüber, können Sie den Trubel der Stadt Berlin hinter sich lassen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Details
Ausstattung
- Holzdielen
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,11 m
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- Idyllische Terrasse mit Südausrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Begrünter Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das nördlich der Torstraße gelegene Dichterviertel erfreut sich dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage größter Beliebtheit in Berlin. Geschmackvoll sanierte Altbauten säumen hier die Straßen und bieten den Rahmen für ein breites Angebot an Gastronomie von Bistro bis Bon Cuisine, individuellen Concept Stores und kleinen Galerien. Großstädtisches Treiben sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der benachbarten Chausseestraße und auch in der Friedrichstraße, die sich hervorragend zum Flanieren und Bummeln anbietet. Fußläufig zu erreichende Highlights wie die Museumsinsel, das historische Scheunenviertel mit seinen charmanten, bunten Straßen und die Hackeschen Höfe laden zu Besuchen ein. Einen kurzen Spaziergang von der hier angebotenen Kleinod in Berlin entfernt, gibt es einen kleinen Park mit Wasserspielplatz, der im Sommer ein großer Anziehungs- und Treffpunkt für alle kleinen und großen Bewohner:innen der Nachbarschaft ist. Der Park am Nordbahnhof bietet mit Basketball und Beachvolleyball-Plätzen attraktive Angebote für sportliche Aktivitäten. Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof sowie dem Berliner Hauptbahnhof komplettieren diese besondere Lage der 3-Zimmer-Wohnung. Von hier aus genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens und wohnen dennoch in einem beschaulichen Kiez.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 133 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1918 / 2003
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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