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    Charmantes Kleinod in historischem Ambiente

    Kaufen Friedrichshain Apartment Einbauküche Balkon Aufzug

    Im ersten Obergeschoss des markanten Gebäudes befindet sich die hier angebotene, helle Wohnung. Sie bietet auf einer Fläche von ca. 63 m² einen kompakten Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern. Beiden Räumen ist ein Balkon mit Süd-, bzw. Nordausrichtung vorgelagert. Hochwertiger Parkettboden, eine moderne Einbauküche und das tagesbelichtete Wannenbad machen die Wohnung sehr komfortabel. Im geräumigen Flur lässt sich hervorragend die Garderobe unterbringen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause innerhalb eines international einzigartigen Baudenkmals.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10243 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    395.000
    Wohnfläche
    63
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02SP3G

    Details

    Ausstattung

    • Parkett und Fliesenboden
    • Doppelte verglaste Holzrahmenfenster
    • Deckenhöhe ca. 3,06 m
    • Küche mit Essplatz
    • Tagesbelichtetes Wannenbad
    • Balkon mit Südausrichtung
    • Balkon mit Nordausrichtung
    • Abstellraum in der Wohnung
    • Möbliert
    • Keller

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Das 1951-1952 von dem Architektenkollektiv um Hanns Hopp entworfene international einzigartige Gebäude in der Karl-Marx-Allee verbindet als längstes zusammenhängendes Baudenkmal Deutschlands den pulsierenden Bezirk Mitte mit dem dynamischen Bezirk Friedrichshain. Der Boulevard wurde von 2018 bis 2020 streckenweise umgebaut mit dem Ziel, die Lebensqualität zu steigern. So wurde unter anderem ein breiter Radweg geschaffen und zwischen den Fahrbahnen ein begrünter Mittelstreifen angelegt. Der Friedrichshainer Abschnitt der Allee ist durch Wohnblöcke und Türme in einem kombinierten Stil aus sozialistischem Klassizismus, auch bekannt als Zuckerbäckerstil und klassischer preußischer Schinkelschule geprägt. Die imposanten Turmbauten am Frankfurter Tor und am Strausberger Platz sind die städtebaulichen Höhepunkte der Anlage. Aufgrund der sehr guten Anbindung der U-Bahn-Station Frankfurter Tor erreichen Sie bequem alle anderen Stadtteile sowie beliebte Destinationen wie den Alexanderplatz, die Friedrichstraße oder den Potsdamer Platz in wenigen Minuten. Das Leben mitten im Bezirk Friedrichshain, wird überwiegend von jungen, kreativen Menschen, aber auch Familien bestimmt. In unmittelbarer Nähe werden die Straßen von facettenreichen Restaurants und hippen Cafés gesäumt, die zum Verweilen einladen. Vor allem im nahe gelegenen Kiez um die Simon-Dach-Straße hat sich eine eigenständige Restaurant- und Barkultur etabliert. Von Fast Food bis Fine Dining ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.

    Energieangaben

    • Energieverbrauchsausweis
    • Endenergiebedarf 142 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse E
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1952/1998

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    3D Tour

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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