Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1937 gebaut. Im Jahre 2000 erhielt das Haus einen geräumigen Anbau. Die offene Architektur in Verbindung mit hohen Räumen und einem Split-Level strahlt einen besonderen Charme aus. Der gut gestaltete Grundriss bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche genügend Raum zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss stehen zwei als Arbeits-, Ess- oder Gästezimmer nutzbare Räume zur Verfügung. Der geräumige und helle Wohnbereich hat im Anbau Platz gefunden. Von hier aus können Sie den Blick in den weitläufigen Garten genießen oder im Sommer auf der Terrasse entspannte Stunden verbringen. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss erwartet Sie neben drei als Schlafzimmer nutzbaren Räumen ein absolutes Highlight: das Wellness-Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche, das zum Entspannen einlädt. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Staufläche. Der schön angelegte Garten bezaubert durch seinen alten Baumbestand, der dank der Uneinsehbarkeit viel Privatsphäre schafft. Das Haus ist teilunterkellert und bietet auch hier weitere Abstellfläche oder Platz für Hobbys.
Details
Ausstattung
- moderne Einbauküche von 2019
- Holzrahmenfenster
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fliesen und Laminat
- Balkon im Obergeschoss
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Hobbykeller
- großer Garten
- Wasseraufbereitungsanlage
- Gewächshaus
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Spandau ist der älteste Bezirk Berlins und wurde im Jahre 1920 dem Stadtgebiet des damaligen Großberlin angegliedert. Tradition und Zukunft finden sich hier auf das Schönste vereint. Neben der Siemensstadt 2.0 und der Wasserstadt Spandau gibt es einige innovative Projekte, die Spandau zu einem interessanten, zukunftsorientierten Standort machen. Der weitläufige Bezirk kombiniert urbanes Flair mit wald- und wasserreichen Erholungsgebieten. Dank der guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen bietet Spandau ein attraktives Wohnumfeld. Auch Familien mit Kindern finden unter diversen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen die passende Einrichtung für den Nachwuchs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mit dem Bahnhof Spandau, der von U- und S-Bahn sowie der Regionalbahn angefahren wird, erreichen Sie viele Ziele in der Berliner Innenstadt und im Umland. Auch diverse Buslinien stehen zur Verfügung. Die reizvolle Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der berühmten Zitadelle Spandau ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Sie dient ebenfalls als schöne Kulisse für Stadtfeste wie z.B. das Havelfest im Sommer oder den bekannten Spandauer Weihnachtsmarkt im Dezember.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 172,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse F
- Energieträger Gas
- Baujahr 1937
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
Vielen Dank
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
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