Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie verfügt über insgesamt 1,5 Zimmer. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,60 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Luftzirkulation. Durch die östliche Ausrichtung wird eine angenehme Morgenstimmung geboten und viel natürliches Licht hineingelassen. Ein Einbauschrank im Flur garantiert ausreichend Stauraum und erleichtert die Organisation des täglichen Lebens. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine urbane Lage zu schätzen wissen.
Details
Ausstattung
- Parkett
- zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,60 m
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauschrank im Flur
- Aufzug
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Güntzelkiez im Stadtteil Wilmersdorf bietet facettenreiche Lebensqualität in ruhiger und grüner Umgebung und mit dennoch allen Vorzügen des urbanen Lebens. Ein reiches Angebot an interessanten Lokalitäten, hübschen Boutiquen, kleinen Läden sowie Geschäften für den täglichen Bedarf ist zu entdecken. Von beliebten Hotspots bis zu kleinen Geheimtipps, wie dem italienischen Restaurant Alimentari Altavilla, ist für alle Geschmäcker etwas dabei. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, die Kommunale Galerie beispielsweise bietet immer anregende Ausstellungen. Familien finden dank des guten Angebotes an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen mit individuellen Profilen die passende Einrichtung für den Nachwuchs. Innerstädtische Orte für den Müßiggang finden Sie am berühmten Viktoria-Luise- Platz, aber auch am lebendigen Prager Platz und am schön gestalteten Bayerischen Platz. Die nahe gelegenen U-Bahnhöfe Berliner Straße und Güntzelstraße machen es einfach, die Stadt zu erkunden und verschiedene Ziele zu erreichen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 136,03 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/KWK
- Baujahr/Sanierung 1900/2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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Güntzelstr. 26
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