Inmitten dieser vielseitigen Nachbarschaft, in einer von gründerzeitlichen Altbauten geprägten Straße, steht eine ganz besondere Wohnung zum Verkauf: Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Vorderhauses eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Kreuzberg. Der einzigartige Charme dieser 4-Zimmer-Wohnung erschließt sich schon beim ersten Betreten. Eine beachtliche Deckenhöhe von etwa 3,60 m, doppelflügelige Kassettentüren, die schönen aufgearbeiteten Dielen und das Parkett im Fischgrätverband tragen zum besonderen Ambiente ebenso bei wie die historischen, schmuckvollen Stuckverzierungen und die originale, freigelegte Deckenfarbe. Die hohen Fenster lassen viel Licht ein. Drei der Zimmer sind durch Flügeltüren miteinander verbunden. Bei Bedarf entsteht so eine beeindruckende Zimmerflucht mit interessanten Sichtachsen. Besonderes Highlight sind die drei Kachelöfen in den vorderen Zimmern. Sie geben ein Zeugnis der Handwerkskunst vergangener Zeiten ab.
Details
Ausstattung
- Holzdielen und Fischgrätparkett
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Freigelegter Stuck und originale Deckenfarben
- Deckenhöhe ca. 3,60 m
- Einbauküche
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne
- Balkon
- Erker
- Drei Kaminöfen
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich zwischen den Szenebezirken Kreuzberg und Neukölln in Berlin. Zwischen Südstern und Hermannplatz, auf halbem Weg zwischen dem Bergmann- und dem Graefekiez genießen Sie facettenreiche Lebendigkeit an jeder Ecke. Diese Lage gehört zu den gefragtesten Berlins und das aus gutem Grund: Hier erleben Sie die kulturelle Vielfalt Berlins in Kombination mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an originellen Cafés, interessanten Restaurants und coolen Bars. Von Streetfood bis Sterneküche ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Marheineke Markthalle erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten. Sie bietet ein großes Angebot an hochwertigen und frischen Lebensmitteln, Blumen und Weinen. Am nahe gelegenen Südstern findet samstags ein kleiner Wochenmarkt statt, auf dem regionale Händler:innen ihre Lebensmittel in Bioqualität anbieten. Und nach dem Einkauf trifft man sich ganz entspannt in den umliegenden Cafés. Oder Sie erholen sich auf einer der umliegenden Grünflächen. Der Volkspark Hasenheide oder das mit schönen Bäumen gesäumte Ufer entlang des Landwehrkanals in Kreuzberg laden zum morgendlichen Joggen ein. Das Tempelhofer Feld steht für vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Verschiedene Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft sichern die gebührende Förderung Ihrer Kinder. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der U-Bahnhof Hermannplatz ist nur ca. 450 Meter entfernt. Den Potsdamer Platz und das Regierungsviertel in Mitte erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 115 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagenheizung
- Baujahr 1898
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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Lennéstraße 3
10785 Berlin
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