Die hier angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Originale Dielenböden, Jugendstil-Messingbeschläge an den Türen und Stuckelemente an den über 3 m hohen Decken, verleihen den Räumen die behagliche Atmosphäre einer mit Bedacht sanierten Altbauwohnung. Alle Fenster sind nach Südosten ausgerichtet, so dass viel Sonne hereindringt. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangt man durch einen Durchgang direkt in die Küche, was einen offenen Eindruck vermittelt, gleichzeitig aber die Küche geschickt separiert. Die Küche bietet Zugang zu einem Balkon mit Südost-Ausrichtung, der perfekte Platz für Ihren Kaffee am Morgen. Weiß lackierte Fronten und eine Holzarbeitsplatte passen die Einbauküche perfekt dem warmen Stil der Wohnung an. Ein weiteres großes Zimmer ist ebenfalls nach Südosten ausgerichtet. Das Duschbad – zwischen beiden Zimmern gelegen und vom Flur aus erreichbar – ist mit großflächigen weißen Wandfliesen und schönen Ornament-Bodenfliesen ausgestattet und erhält durch ein Oberlicht Tageslicht. In dieser schönen Wohnung werden Sie sich wohlfühlen. Optional kann das Mobiliar mit erworben werden. Ein separates Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof ergänzen dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Massivholzdielen
- Originale Doppelkastenfenster
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Stuckelemente
- Kassettentüren
- Originale Jugendstil-Türbeschläge aus Messing
- Einbauküche
- Duschbad
- Balkon mit Südostausrichtung
- Kellerabteil (durch Hausverwaltung zugewiesen)
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Gegensprechanlage
- Miteigentumsanteil an Dachgeschossrohling
- Das Mobiliar kann optional miterworben werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Reuterkiez in Berlin-Neukölln ist ein Stadtviertel mit vielfältigem und internationalem Flair. Zahlreiche kleine Läden mit einem bunten Angebot ebenso wie Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Dienstags und freitags lockt der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Wochenmarkt am Maybachufer mit frischen, regionalen Produkten, ist aber auch eine Fundgrube für Liebhaber:innen ungewöhnlicher Stoffe. Unzählige gemütliche Cafés, originelle Bars und Restaurants mit verschiedensten Küchen der Welt laden zum Verweilen ein und verleihen dem Kiez eine lebendige Atmosphäre. Der nahegelegene, idyllische Landwehrkanal lädt mit seinen schönen, baumbestandenen Uferwegen zu langen Spaziergängen ein. Hier finden Sie immer einen angenehmen, naturnahen Rückzugsort inmitten der städtischen Umgebung. Auch der Volkspark Hasenheide und das weitläufige Tempelhofer Feld sind ein Anziehungspunkt für Spaziergänger und Sportbegeisterte und bieten viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene U- und S-Bahnlinien bringen Sie schnell in alle anderen Bezirke Berlins.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 123 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1918/2008-2023
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Szenekiez mit 1.000 Facetten
Der internationalste und vielfältigste aller Berliner Stadtbezirke: Vom hippen Szenekiez im Norden bis zur dörflichen Idylle im südlichen Rudow und Britz findet sich hier alles. Neukölln mit seiner Nähe zum Tempelhofer Feld und zum neuen Berliner Flughafen hat in den vergangenen Jahren einen beispiellosen Aufschwung erlebt – das zeigt sich auch an den steigenden Immobilienpreisen.
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