Inmitten des idyllischen Akazienkiezes befindet sich diese Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines 1909 errichteten Gebäudes. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf insgesamt drei Zimmer, ein tagesbelichtetes, modernes Wannenbad sowie eine Küche mit Einbauküche erstrecken. Das Wohn- sowie das Esszimmer sind durch historische Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch in Kombination mit den ca. 3,60 m hohen Decken, den Doppelkastenfenstern sowie dem Dielenboden eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen wird. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet entsprechende Erholung. Ein Balkon mit Ostausrichtung bietet angenehme Morgensonne und ist vom Esszimmer aus betretbar. Einbauschränke schaffen benötigten Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch überdachte Fahrradabstellplätze im kürzlich sanierten Innenhof. Somit wird Ihnen ein historischer Charakter, kombiniert mit modernem Ambiente in einem beliebten Wohnumfeld geboten.
Details
Ausstattung
- Dielenboden
- Doppelkastenfenster
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Flügeltüren mit historischen Beschlägen
- Balkon mit Ostausrichtung
- Einbauschränke
- Deckenhöhe ca. 3,60 m
- Fahrradstellplätze
- die Möbel können ggf. gegen Aufpreis übernommen werden
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Viele kleine individuelle Geschäfte, schicke Cafés und Restaurants für jeden Geschmack machen den Schöneberger Akazienkiez zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage. Der Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Hier können Sie mittwochs und besonders samstags in entspannter Atmosphäre frisches Obst und Gemüse, Delikatessen, Blumen, Kunstgewerbeartikel und vieles mehr kaufen. Die gewachsene Infrastruktur, die intakte historische Bebauung und nicht zuletzt die zentrale Lage machen diese Gegend zu einem besonderen Ort in Berlin! Der Wittenbergplatz mit dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und der Kurfürstendamm mit seinem großen Angebot an namhaften nationalen und internationalen Boutiquen, großen Kaufhäusern und interessanten Geschäften sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen vielen kleinen Parks, wie zum Beispiel der Kleist-Park, der Heinrich-Lassen-Park mit dem modernen Stadtbad Schöneberg oder der Flaschenhalspark bieten Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (U7) ist nur wenige Schritte entfernt.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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