Diese charmante Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg vereint eine zentrale Lage mit einer ruhigen Umgebung und überzeugt durch Großzügigkeit und historische Eleganz. Die ca. 119 m² große Wohnung ist im 3. Obergeschoss des 1918 erbauten Hauses gelegen. Schon beim Eintreten fallen das schöne Fischgrätparkett und die detailreich verzierten Türrahmen der Kassettentüren ins Auge. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle vier Zimmer, die Küche sowie das tagesbelichtete Bad mit Wanne und Dusche. Drei der vier Zimmer sind zur ruhigen Straße ausgerichtet und durch Flügeltüren miteinander verbunden, wodurch sich im Handumdrehen ein großzügiges Wohngefühl erzeugen lässt. Darüber hinaus ist dem Erkerzimmer der nach Westen ausgerichtete Balkon angeschlossen – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Das vierte Zimmer, die Küche und das Bad blicken in Richtung des ruhigen Innenhofs. Die Küche ist voll ausgestattet und hat ausreichend Platz zum Kochen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und den begrünten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.
Details
Ausstattung
- Fischgrätparkett- und Dielenboden
- Überwiegend Doppelkastenfenster
- Stuckelemente
- Klassische Kassettentüren
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionsherd
- Tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Westbalkon
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Zentral und in einer äußerst gefragten Gegend von Berlin-Schöneberg liegt diese Altbauwohnung in einer charmanten und ruhigen Sackgasse in nächster Nähe zum Viktoria-Luise- und Winterfeldtplatz. Der benachbarte Akazienkiez bietet eine Vielzahl kleiner Geschäfte, einladender Cafés, kultiger Bars und einen einzigartigen Restaurant-Mix von Fast-Food bis Haute Cuisine, sodass nahezu jeder kulinarische Wunsch in Erfüllung geht. Mittwochs und samstags findet der bekannte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz statt, der etwa 10 Gehminuten entfernt ist. Hier finden Sie Blumen, Leckereien und frische Produkte aus der Region. Die gewachsene Infrastruktur, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze, die gut erhaltene historische Bebauung und die begehrte Lage machen diese Gegend zu einem ganz besonders begehrten Fleck in Berlin. Der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze der Stadt, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegenen U-Bahnstationen Nollendorfplatz, Viktoria-Luise-Platz und Eisenacher Straße gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele in Berlin.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 151,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etagen
- Baujahr/Sanierung 1918/2014-2019
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Grundriss
Schöner Wohnen in Berlin
In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.
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