Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Gebäudes, das im Jahr 2000 grundsaniert wurde, und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 87 m² verbindet sie modernen Wohnkomfort mit historischem Altbaucharme, der sich in Stuckornamente und großen Flügeltüren wiederfindet. Die Wohnung verfügt über drei große Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier können sich Familien, aber auch Singles und Paare den idealen Lebensmittelpunkt schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.
Details
Ausstattung
- Parkettboden
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe von bis zu ca. 2,97 m
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Stuckornamente
- Flügeltüren
- Kellerabteil
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich an einem der begehrtesten Standorte der Hauptstadt an der Grenze zwischen Berlin Mitte und Kreuzberg. Sie liegt unweit vom Alexanderplatz, dem Kreuzberger Oranienplatz und dem Spreeufer. Der nahe gelegene Köllnische Park verweist auf den Ursprung Berlins: die Doppelstadt Berlin-Kölln, die sich auf der gegenüberliegenden Uferseite und der Fischerinsel befand. Am Engeldamm verlief bis 1989 die Berliner Mauer. Heute hat sich diese Gegend zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Kitas und die Musikschule Fanny Hensel, aber auch Cafés, Restaurants und Clubs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das erholsame Märkische Ufer ist 300 m entfernt, im weiteren Umkreis befinden sich mehrere Botschaften, das Berliner Schloss, das Haus der Deutschen Wirtschaft und das Auswärtige Amt. Die U-Bahnstationen Märkisches Museum und Heinrich-Heine-Straße, die S-Bahnstation Jannowitzbrücke sowie die Buslinien 265 und 147 sind wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus sind alle Teile Berlins gut erreichbar. Erleben Sie ein ruhiges und zugleich urbanes Wohngefühl.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch 71 kWh/m²a
- Energieträger/Heizung Fernwärme/Zentral
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr/Sanierung 1900/2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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