Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines klassischen Berliner Altbaus im beliebten Bötzowviertel. Die charakteristischen Doppelkastenfenster, die Kassetten-Flügeltüren, die original erhaltenen Türbeschläge und Fensteroliven aus Messing sowie die teilweise originale Berliner Dielung verleihen dieser Wohnung ihren Charme. Auf dem Balkon mit Südwestausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zu betreten ist, können Sie die Abendsonne genießen. Das Wohnzimmer ist durch eine Flügeltür mit dem angrenzenden zweiten Zimmer verbunden, sodass sich bei Bedarf ein sehr schöner großer Raum schaffen lässt. Das dritte Zimmer befindet sich am Ende des Flures und eignet sich durch seine Lage zum ruhigen Innenhof hervorragend als Schlafzimmer. Das große Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne und eine Dusche. In der Küche sind der um die Jahrhundertwende übliche Schrank unter dem Fenster und ein Gasanschluss für einen Gasherd vorhanden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet gerade dadurch erhebliches Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Kellerabteil sowie ausreichend Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Teilweise original erhaltene Berliner Dielung
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Originale Kassetten-Flügeltüren
- Originale Türbeschläge und Fensteroliven aus Messing
- Gasanschluss für Gasherd in der Küche
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad
- 5-Liter-Boiler in der Küche
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Bötzowkiez im südlichen Teil von Prenzlauer Berg hat sich mit seinen kleinen, individuellen Geschäften, charmanten Cafés und kulinarisch vielfältigen Restaurants als eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins etabliert. Die Attraktivität dieses Kiezes ergibt sich aus der spannenden Symbiose von städtischem Flair und grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel und einer vielfältigen Auswahl an gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants. Einkäufe des täglichen Lebens lassen sich hier bequem zu Fuß erledigen. Zusätzlich sorgt die gut entwickelte Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten für ein angenehmes Wohnumfeld. Der nahegelegene Arnswalder Platz mit dem kleinen Wochenmarkt oder der beliebte Volkspark Friedrichshain locken mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinie 200 sowie die Tramlinien M4 und M10 sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie mühelos zum Alexanderplatz, zum Hackeschen Markt und in andere Teile der Stadt. Der Bötzowkiez ist geprägt von schönen Gebäuden aus der Gründerzeit und altem Baumbestand. Hier wohnen Sie äußerst zentral, aber dennoch ruhig und fernab der Großstadthektik.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 89,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1900/2003
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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