Im dritten Obergeschoss eines im Jahre 1885 errichteten Altbaus, umgeben von zahlreichen pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitfassaden, befindet sich diese charmante und gut belichtete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Kreuzberg. Auf insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche bietet Ihnen der wohlproportionierte Grundriss ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer im vorderen, nach Süden ausgerichteten Bereich sowie ein zum malerischen Innenhof orientiertes Schlafzimmer. Daneben befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit maßgefertigten Einbauten, in deren Verlängerung ein tagesbelichtetes Duschbad liegt. Extra breite Massivholzdielen, originale Doppelkastenfenster und weitere Altbaudetails, wie hohe Decken, Kassettentüren mit historischen Beschlägen und alte Fensteroliven, stehen in einem harmonischen Kontrast zu der modernen Küche, den Leuchten und weiteren Einrichtungsgegenständen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im Innenhof. Das Mobiliar kann optional miterworben werden.
Details
Ausstattung
- Extrabreite Massivholzdielen
- Moderne Fliesen im Bad
- Doppelkastenfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,14 m
- Vollwertige Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Tagesbelichtetes Duschbad
- Kassettentüren
- Historische Türbeschläge und Fensteroliven
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Mobiliar kann optional miterworben werden
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Bergmannstraße, die mitten durch den nach ihr benannten Bergmannkiez läuft, begeistert mit zahlreichen Cafés, angesagten Bars, persönlichen Lieblingsrestaurants und kleinen Geschäften. Ein großer Teil der Straße wurde in den letzten Jahren zur ruhigen Fahrradstraße umgebaut und hat die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich gesteigert. Die wundervoll hergerichteten Altbaufassaden, die das charmante Flair dieses beliebten Kiezes bilden, sind insbesondere am nahegelegenen Chamissoplatz mit seinem beeindruckenden und denkmalgeschützten Bauensemble aus der Gründerzeit zu bewundern. Zudem bietet die fußläufig erreichbare Marheineke Markthalle auf ca. 2.500 m² exklusive Frische mit einem hochwertigen Angebot an Lebensmitteln, Blumen und internationalen Weinen. Hinzu kommen Spezialitäten aus dem südeuropäischen und arabischen Raum sowie eine große gastronomische Auswahl. Abgerundet wird das Angebot der Markthalle mit verschiedenen Handwerks- und Dienstleistungen. In der Umgebung der Wohnung in Kreuzberg befindet sich außerdem die Columbiahalle, in der Konzerte von internationalen Künstler:innen erlebt werden können. Das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichende Tempelhofer Feld sowie der Viktoriapark laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie z.B. Radfahren, Joggen, Rollerbladen oder Drachensteigen ein. Dank der U-Bahnhöfe Gneisenaustraße und Mehringdamm sind Sie hervorragend mit allen Teilen der Stadt verbunden.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- F
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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