Der hier angebotene Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.209 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1963 errichtete Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, das mindert jedoch keineswegs die vielseitigen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Der wohl durchdachte, ebenerdige Grundriss ermöglicht ein angenehmes und barrierefreies Wohnen. Drei geräumige Zimmer und ein helles Wohn- und Esszimmer bieten auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf ausreichend Raum zur Selbstverwirklichung. Die großzügig dimensionierte, überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten mit altem Baumbestand und lässt die Vorfreude auf laue Sommerabende mit Ihren Liebsten wachsen. Die vollständige Unterkellerung des Bungalows bietet mit ca. 100 m² zusätzlichen Raum und damit verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und die Technik im Untergeschoss. Eine große Garage mit Stromanschluss ist als Nebengelass auf dem Grundstück untergebracht.
Details
Ausstattung
- Echtholzparkett und Fliesenboden
- Zweifach und dreifach verglaste Kunstoffrahmenund Aluminiumfenster
- Deckenhöhe bis zu ca. 2,49 m
- Einbauküche
- Elektrische Jalousien
- Tageslichtbad mit separatem WC
- Sauna im Keller
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- Voll unterkellert
- Garage auf dem Grundstück
- Großer und uneinsehbarer Garten
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Objektschutz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Wohnumfeld in Staaken und Neustaaken, unweit der Brandenburger Landesgrenze, ist geprägt durch solide Einfamilienhäuser und grünen Parkanlagen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie beispielsweise die „Spektewiesen“, eine entspannte Park- und Wiesenanlage am Spektesee, der sich bestens für Freizeit, Sport und Erholung in naturnaher Umgebung eignet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten und Schulen stehen in der Nähe zur Verfügung. Eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt, die Spandauer Altstadt und den Havelpark in Dallgow, ist sowohl mit dem Pkw als auch mit diversen Buslinien über den Seegefelder Weg und den Brunsbütteler Damm gewährleistet. In kurzer Entfernung bietet der Regionalbahnhof Staaken eine schnelle Anbindung an Spandau, Charlottenburg und Berlin Mitte. Von der Spandauer Altstadt aus erreichen Sie mit der S- und UBahn zügig alle Ziele in der Berliner City. Verschiedene Regional- und ICE-Verbindungen bringen Sie bequem zu weiteren Destinationen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 157,6 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse E
- /Zentral
- Baujahr 1963
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Gatower Str. 91
13595 Berlin
Tel.: +49 30 28 47 10 00
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Grüne Wälder, ganz viel Wasser und eine Altstadt
Fast wie Landleben: Das entspannte Spandau bietet Grün, Wassernähe, historisch gewachsene Ortskerne und ganz viel Platz. Die ehemals slawische Siedlung am westlichen Rand von Berlin ist gut an die Innenstadtbezirke angebunden – die Metropole ist von Spandau schnell erreichbar und doch ganz weit weg.
