Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gartenhauses eines 1904 errichteten Gebäudes. Hier können Sie die Vorteile der äußerst zentralen Lage von Berlin genießen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Auf ca. 50 m² finden Sie ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ein modernes Wannenbad mit Fenster. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Südwest-Balkon, ausgerichtet zum begrünten Innenhof. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Angebot.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- doppelt verglaste Fenster aus PVC
- separate Küche mit allen nötigen Anschlüssen für eine Einbauküche
- Balkon mit Südwestausrichtung
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Novalisstraße liegt im historischen Stadtgebiet „Oranienburger Vorstadt“, welches im Jahre 1831 nach Berlin eingemeindet wurde und seinen Namen dem Oranienburger Tor verdankt. Dieses zum beliebten Bezirk Mitte gehörende Viertel erfuhr in den letzten Jahren eine immer größer werdende Beliebtheit und präsentiert sich heute in einem fast vollständig sanierten Zustand. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert ein angenehmes Wohnen im Herzen der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie von hier aus die Friedrichstraße und die Gedenkstätte Berliner Mauer wie auch die Museumsinsel, das Scheunenviertel und die Hackeschen Höfe. Hier können Sie in der unmittelbaren Umgebung sowohl die reichen Kulturgüter erleben als auch die vielen Cafés und internationalen Restaurants genießen. Zahlreiche Geschäfte, die den Bedarf des täglichen Lebens decken, befinden sich um die Ecke. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Oranienburger Tor und Nordbahnhof erreichen Sie alle Bezirke Berlins in kurzer Zeit. Die gewachsene Infrastruktur, das kulturelle Angebot und die historische Bebauung sind nur einige Gründe, welche Berlin Mitte zur bevorzugten innerstädtischen Wohnlage machen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 100 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1904/2003
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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