Im dritten Obergeschoss eines um 1900 errichteten Altbaus befindet sich die hier angebotene Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und 3 Zimmern eignet sich die Wohnung auch für Familien. Die bodentiefen Fenster mit zusätzlicher Kindersicherung lassen viel Licht hinein und sorgen für ein freundliches Ambiente. Der originale Stuck und die ca. drei Meter hohen Decken verleihen der Immobilie einen historischen Charme. Der Echtholzkamin schafft in der kühlen Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die Küche im klassischen Landhausstil ist mit hochwertigen Geräten von Siemens versehen und bietet Zugang zum Balkon mit Südostausrichtung. Ein geräumiges Wannenbad und ein Gäste-WC komplettieren den wohl durchdachten Grundriss. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung und ein separates Kellerabteil bescheren praktischen Stauraum. Ihre Fahrräder finden im Keller einen geschützten Raum, und ein anmietbarer Pkw-Stellplatz runden dieses Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Dielen-, Laminat- und Fliesenboden
- Doppelt verglaste, teilweise bodentiefe PVC-Rahmenfenster
- Originaler Stuck
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Einbauküche mit Geräten von Siemens
- Geräumiges Wannenbad und separates Gäste -WC
- Balkon mit Südostausrichtung
- Kamin
- Abstellraum
- Keller
- Fahrradstellplätze
- Pkw-Stellplatz anmietbar
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Friedrichshain, südlich der Frankfurter Allee und keine 500 Meter vom Traveplatz gelegen. Durch die Nähe zum Boxhagener Platz und zur Simon- Dach-Straße sind Sie hier mittendrin im dynamischen Kiezleben – Restaurants von Fast Food bis Fine Dining, hippe Bars und angesagte Clubs halten für jeden Geschmack das Passende bereit. Auf dem Boxhagener Platz selbst findet jeden Samstag ein bekannter und beliebter Trödel- sowie Wochenmarkt statt, auf dem frische Produkte aus der Region, Vintage-Schätze und Kunsthandwerk angeboten werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für eine aktive Freizeitgestaltung, Sport und Entspannung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten zahlreiche Parks und Grünflächen. Über den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sind Sie mit der U5 rasch am Alexanderplatz, am Hauptbahnhof und mit der Ringbahn gelangen Sie problemlos in jeden anderen Bezirk. Die Tramlinie M13 ist nur wenige Gehminuten entfernt – ebenso wie der Bahnhof Ostkreuz, von dem aus Sie zügig zum Flughafen BER kommen.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 119,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- /Zentral
- Baujahr/Sanierung 1910/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Boxhagener Straße 119
10245 Berlin
Tel.: +49 30 25 92 488 0
Vielen Dank
Interesse?
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Der Metropolbezirk
Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.
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