Die hier angebotene, attraktive Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1908. Das Haus selbst ist aufgrund der im Jahr 2020 erfolgten Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand, während die Wohnung in 2021 saniert wurde und dem in nichts nachsteht. Hohe Decken, wunderschöne Dielen, große Fenster und ein Erkerzimmer lassen den Altbaucharme neu aufleben. Die geräumigen Zimmer sind dank der großen Fenster allesamt angenehm hell und freundlich. Die Küche ist mit Terrazzoboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit hellgrauen Fronten und dunkler Arbeitsplatte. Im tagesbelichteten Badezimmer mit Mosaikbordüre befindet sich eine Wanne. Der Balkon mit Nordwestausrichtung verspricht besonders im Sommer herrliche Abendstunden in idyllischer Umgebung. Fahrradstellplätze im schön bewachsenen Innenhof und ein zugehöriges Kellerabteil komplettieren dieses Angebot.
Details
Ausstattung
- Dielen- und Fliesenboden
- teilweise Doppelkastenfenster, teilweise Kunststoffrahmenfenster
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- tagesbelichtetes Wannenbad
- Balkon mit Nordwestausrichtung
- Deckenhöhe bis zu ca. 3,30 m
- Kellerabteil zur Nutzung verfügbar
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße zwischen Bundesplatz und Innsbrucker Platz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens, Restaurants, Cafés, Bars und das Bundesplatz-Kino sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet alle Vorteile des großstädtischen Lebens ohne Naherholungsmöglichkeiten vermissen zu lassen: Der unweit gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht abwechslungsreichen Naturgenuss und bietet mit verschiedenen Spielplätzen, einer Minigolfanlage, beliebten Jogging- und Walkingrouten, dem Fennsee und mehreren Sportplätzen für Fußball, Basketball und Tennis viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Sport aller Altersklassen. Zudem ist eine Vielzahl von Schulen sowie Kindertagesstätten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegen S- und U-Bahnstationen mit Ringbahnanschluss – von hier aus lassen sich sämtliche Stadtteile problemlos erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahn macht die hier angebotene Wohnung zu einem idealen Stadtwohnsitz.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarfsausweis 124,7 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Etage
- Baujahr/Sanierung 1908/2021
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Güntzelstr. 26
10717 Berlin
Tel.: +49 30 810 96 96 90
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Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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