Die herrschaftliche Altbauwohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss, des ca. 1888 erbauten Gebäudes. Auf ca. 324 m² bietet sie Großzügigkeit und eine gelungene, ansprechende Aufteilung. Über ca. 3 m hohe Decken, Stuckelemente, Flügeltüren und drei antike Kachelöfen schaffen Altbaucharme und tragen zu einer äußerst angenehmen Wohnatmosphäre bei. Vier helle, repräsentative Zimmer, zur Zeit als Wohnbereich, Arbeits- und Kinderzimmer genutzt, sind zur Straße ausgerichtet. Ein weiteres mögliches Schlafzimmer, die große Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum Balkon haben eine Westausrichtung zum Innenhof. Gleiches gilt für das Hauptschlafzimmer mit vorgelagerter, offener Ankleide, tagesbelichtetem Badezimmer en suite und Zugang zu dem zweiten Balkon. Zwei weitere Duschbäder stehen zur Verfügung, eines davon tagesbelichtet und mit Sauna und Dampfbad ausgestattet. Die Wohnung kann über einen Aufzug, der auf halber Etage hält, bequem erreicht werden. Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Kellerabteile und Fahrradabstellplätze.
Details
Ausstattung
- Eichenparkett- und Dielenfußböden
- repräsentativer Hauseingangsbereich
- voll ausgestattete Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer en suite
- tagesbelichtetes Duschbad mit Sauna und Dampfbad
- charmanter Altbau mit Stuckelementen und Flügeltüren
- bis zu ca. 3,40 m hohe Decken
- zwei Balkone in Westausrichtung mit Blick in den Innenhof
- offene Ankleide mit Einbauschränken
- drei antike Kachelöfen
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- zwei Kellerabteile
- Fahrradabstellplätze im Innenhof
- die Einheit verfügt über zwei Grundbücher
Lage und Umgebung dieser Immobilie
Die Wohnlage ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot, eine grüne Umgebung und urbane Wohnqualität wünschen. Der schöne Viktoriapark mit seinem Wasserfall und dem Blick über ganz Berlin vom Schinkel-Denkmal aus sowie der Park am Gleisdreieck liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen ein. Der nahe gelegene Bergmannkiez hat sich in den letzten Jahren zu einem regelrechten Anziehungspunkt für alteingesessene Berliner wie auch Zugezogene entwickelt. Das Aufeinandertreffen von Menschen aller Herkunftsländer prägt das einzigartige Kiezgefühl. Des Weiteren sind viele Häuser dieser Gegend in ihrem ursprünglichen Charme erhalten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl schnell erreichbar. Auch eine Vielfalt an Restaurants und Bars ist hier geboten.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²a)
- D
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Lennéstraße 3
10785 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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