Die Wohnung befindet sich im 3. OG und wurde im Jahr 2018 luxuriös durch hoch qualifizierte Fachhandwerker kernsaniert. Trotz der zentralen Innenstadtlage leben Sie hier äußerst ruhig. Sie erreichen die Wohnung barrierefrei – über den Haupteingang oder die Tiefgarage. Eine Gegensprechanlage, ein elektrischer Türspion mit Bildschirm und nachtsichtbeleuchtetem Treppenhaus, ein Panzerriegelschloss der einbruchshemmenden Wohnungseingangstüre, ein Doppelzylinder, ein Schallschutz, eine akustische Alarmanlage an allen Fenstertüren nach Süden und eine codierte Karte, die den Zugang über die Tiefgarage ermöglicht bieten höchste Sicherheitsstandards. Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit. Aus allen Fenstern blicken Sie in die umliegenden Gärten mit vielen Laubbäumen. Der Gesang der Vögel, das Rauschen der Bäume im Wind lassen die Betriebsamkeit der Stadt vergessen. Ein luxuriöses Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und separater Ankleide sowie ein Wohnzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein ca. 2,90 m breites Glaselement trennt die Diele von den angrenzenden Zimmern und fungiert fast als extra Zimmer. Der ca. 13 m² große Balkon mit Südausrichtung ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten. Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen High-End-Einbaugeräten sowie Villeroy & Boch-Spülbecken und Villeroy & Boch-Armatur mit Handbrause. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und erzeugen mit den Holz-, Fliesen- und Feinsteinzeugböden eine angenehme Atmosphäre. Das vollausgestattete Badezimmer en suite und ein im gleichen Stil gebautes Gäste-WC vervollständigen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Ein in der hauseigenen Tiefgarage gelegener Stellplatz, welcher sich bequem mit dem Aufzug erreichen lässt, rundet dieses besondere Immobilienangebot elegant ab.
Details
Ausstattung
- barrierefrei
- Eichenparkett- und Feinsteinzeugboden
- hochwertiger Bodenbelag; Eichenparkett/Feinsteinzeug (Antoni Gaudí Design)
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe ca. 2,77 m
- maßangefertigte Designerküche, Stilrichtung ArtDeko, organisch geformt, aus massivem Bambusholz und Granitarbeitsplatte
- frischluftklimatisierte Gemüseschublade
- High-End-Einbaugeräte, Wifi-fähig
- Badezimmer en suite und Gäste-WC
- ca. 13 m² Balkon mit Südausrichtung
- bodentiefe Fenster nach Süden
- High-End-Jalousien mit Pianolack verarbeiteten Lamellen aus Holz bieten hohen Wohnkomfort
- hochwertige Insektenschutzanlage der Firma Germania vor allen Fenstern und Türen
- Sonnenschutzrollos
- Wohnung kernsaniert 2018
- barrierefrei zugänglicher TG-Stellplatz
- Kellerraum
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die im Jahr 2003 fertiggestellte kleine Wohnanlage befindet sich mitten in Berlin – zwischen Pariser Platz und Brandenburger Tor, dem Gendarmenmarkt, einem der schönsten Plätze Berlins sowie dem Potsdamer Platz mit „New York-Feeling“. Die Wohnanlage liegt besonders geschützt am „Befriedeten Bezirk“, der Schutzzone um den Bundesrat und Bundestag. Auf besonderen Wunsch von Friedrich Wilhelm I. wurde im 19. Jahrhundert – in der Mohrenstraße am Zietenplatz – das Grandhotel „Kaiserhof“ gebaut, die seinerzeit beste Adresse in Berlin. Heute residiert dort auf dem historisch bedeutsamen Boden die exklusive Wohnanlage, die über eine Sackgasse zwischen zwei Botschaften zu erreichen ist. Dank der Botschaften ist die Wohnanlage durch Sicherheitsdienste bestens geschützt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnstation Mohrenstraße (U2) und Stadtmitte (U2, U6) liegen in unmittelbarem Umfeld und verschiedene Buslinien (200, 300, M48, M85) bringen Sie bequem an Ihr Ziel. Es wird vermutet, dass der Schokoladenhersteller Sarotti zu Beginn des 20. Jahrhunderts einen Mohren als Markenzeichen schaffen ließ, weil der Stammsitz der Firma hier in der Mohrenstraße gelegen war. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Universität, Veranstaltungsstätten, Schulen, Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der große Berliner Tiergarten (Central Park) liegt in nächster Nähe.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- kWh/(m²*a)
- Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
- B
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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