Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche angenehmen Wohnkomfort und modernes Design. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2010 erbauten Wohnhauses in Passivhausbauweise mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über zwei helle und großzügige Zimmer. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum und fügen sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Beide Zimmer sind schwellenlos mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit wertigen Holzrahmen lassen viel Tageslicht ein und schaffen so ein absolutes Wohlfühlklima. Das Bad ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die 2-Zimmer-Wohnung über ein separates WC. Die maßgefertigte Einbauküche ist zeitgemäß und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte. Absolutes Highlight ist der große Südbalkon, der im Sommer fast wie ein drittes Zimmer wirkt und zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Von hier aus haben Sie auch einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, in dem Nachbarschaft aktiv gelebt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein ebenerdiges Kellerabteil gehören ebenfalls zu dieser Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder stehen gesicherte Stellplätze zur Verfügung. Die 2-Zimmer-Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse A und ist somit umweltfreundlich, nachhaltig und kostensparend.
Details
Ausstattung
- Stäbchenparkett
- Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Deckenhöhe ca. 2,50 m
- Maßgefertigte Einbauküche
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Separates WC
- Großer Balkon mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze
- Liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten
Lage und Umfeld dieser Immobilie
An der Schnittstelle zwischen typischen Berliner Altbauten und einem im letzten Jahrzehnt neu entwickelten Bauareal liegt dieses außergewöhnliche Ensemble von drei fast mediterran anmutenden Stadthäusern. Mittlerweile zählt dieses Wohngebiet in Berlin-Prenzlauer Berg zu einer der bevorzugten Lagen Berlins, da hier der Wunsch nach einer urban und dennoch im Grünen gelegenen Immobilie realisiert werden kann. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Blankensteinpark mit seiner großen Grünfläche und der direkten Verbindung zum Forckenbeckplatz. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie fußläufig zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes. Auch die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom ist nur einen Spaziergang von der Wohnung entfernt und bietet diverse Möglichkeiten zum Sporttreiben. Für weitere sportliche Aktivitäten oder nur zum Flanieren und Erholen lädt der bekannte Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe ein. Die Metrotram M10 und der U-Bahnhof Frankfurter Tor gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar.
Energieangaben
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 42 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- Energieträger/Heizungsart Erdwärme/Zentral
- Baujahr 2010
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Knaackstr. 7
10405 Berlin
Tel.: +49 30 23 59 99 80
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Kosmo-politisch, entspanntes Wohnen
Das größte Gründerzeitviertel Deutschlands war zu DDR-Zeiten ein Künstlerquartier. Heute ist „Prenzlberg“ ein Paradies für Liebhaber:innen aufwendig sanierter Altbauten und hochwertiger moderner Wohnarchitektur. Gastronomische Vielfalt, lauschige Plätze mit schönen Geschäften und eine familienfreundliche Infrastruktur machen den Bezirk extrem begehrt.
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