Die hier angebotene Wohnung bietet auf ca. 82 m² zwei Zimmer plus Wohnküche und befindet sich im 3. Obergeschoss mit Blick auf die ruhige Dorotheenstraße. Dank der bodentiefen Fenster und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und großzügig. Im Sommer kühlt der Fußboden genau so erfrischend wie er im Winter dank der Fußbodenheizung wärmt. Das Vollbad mit seiner großzügigen Walk-in Dusche und der Badewanne erwecken ein Wohlfühlcharakter der besonderen Art. Die raumhohen Fenster und das helle Parkett sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Sicht zum grünen Hof und zu der ruhigen Dorotheenstraße bilden interessante Sichtachsen zwischen ultramodernem Neubau und typischem Berliner Altbau. Der Neustädtische Kirchplatz vor dem Gebäude lädt als begrünter Ruheort zum Verweilen und Entspannen ein. Der Tiefgaragenstellplatz ist genau wie der Kellerraum bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Details
Ausstattung
- hochwertiger Neubau
- Parkettfußboden in Dielenoptik
- Fußbodenheizung
- raumhohe Fenster
- großflächiges Schiebefensterelement mit Zugang zur Loggia
- hochwertige Bulthaup Einbauküche B1 mit Elektrogeräten von Miele
- modernes Vollbad
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- erhöhte Sicherheit (3-Punkt Sicherheitstür)
- Keller
- Innenhof mit Spielfläche
- Tiefgaragenstellplatz
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Unmittelbar an der exklusiven Friedrichstraße, ein Stück weit in die Dorotheenstraße zurückgezogen, liegt das luxuriöse Domizil nahe Berlins Prachtboulevard Unter den Linden und dem Brandenburger Tor mitten im Zentrum der Stadt. Durch die Nachbarschaft zu renommierten Wissenschaftsinstitutionen sowie zeitgenössischer Kunst-, Kultur- und Spitzenarchitektur, vereint das Design-Juwel die pulsierende Innenstadtlage und bietet so ein einzigartiges Refugium in einem repräsentativen Rahmen. Fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar sind die Deutsche Staatsoper, die Komische Oper, das Metropol-Theater, das Konzerthaus am Gendarmenmarkt, das Internationale Handelszentrum als auch eine Vielzahl an Designerboutiquen sowie internationalen Gourmet-Restaurants, Bars und Cafés. Ruhe und Entspannung finden Sie im nahe gelegenen Tiergarten. Ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Den S- und U-Bahnhof Friedrichstraße erreichen Sie nach ca. 5 Gehminuten mit sämtlichen Anbindungen zu zentralen Hotspots als auch idyllischen Randlagen und den Fernverkehr. Darüber hinaus imponiert die exzellente Lage und das exklusive Angebot des Concierge-Services im Haus.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 83,3 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse C
- Energieträger/Heizungsart Fern/Zentral
- Baujahr/Sanierung 2015/2022
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
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Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Charlottenstr. 4
10969 Berlin
Tel.: +49 30 20 37 80
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Weltoffen, the place to be
Geschichte in Bewegung, das ist Berlin-Mitte. Nirgendwo lässt sich das Berlin-Gefühl direkter erleben als hier, wo preußische Historie und DDR-Vergangenheit auf pulsierendes Leben, moderne Kunst, Kultur und Architektur treffen. Mitte ist das Zentrum der Hauptstadt: so facettenreich wie ganz Berlin.
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