Die, im Shabby Chic gehaltene, Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Altbaus. Auf insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen der wohlproportionierte Grundriss ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer im vorderen Bereich sowie ein Schlafzimmer, im sogenannten Berliner Zimmer, und eine zum Innenhof ausgerichtete Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. In der Verlängerung des zentral gelegenen Flurs liegt das Duschbad. Den besonderen Charme dieser Immobilie prägt jedoch das Zusammenspiel aus zahlreichen historischen Elementen, die weitestgehend im Originalzustand belassen wurden, und moderner Einrichtung. So schimmert auf den Massivholzdielen in der gesamten Wohnung teilweise noch die ursprüngliche Ochsenblut-Farbe. Originale Doppelkastenfenster und zahlreiche weitere Altbaudetails, wie Stuck, historische Türbeschläge und Fensteroliven, stehen in einem harmonischen Kontrast zu der modernen Küche, den Leuchten und sonstigen Einrichtungsgegenständen. Der vordere, zur Riemannstraße hin ausgerichtete Teil der Wohnung, besticht dazu mit einem Ausblick auf die zahlreichen pittoresken und denkmalgeschützten Gründerzeitfassaden. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradstellplätze im Innenhof.
Details
Ausstattung
- Massivholzdielen
- Fliesenboden im Bad
- historische Doppelkastenfenster mit originalen Griffen
- altbautypische Kassetten- und Flügeltüren
- Stuck und historische Türbeschläge
- Deckenhöhe bis ca. 3,30 m²
- Einbauküche
- Duschbad
- Fahrradstellplätze im Innenhof
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kreuzberg kann nicht nur wild, sondern auch idyllisch. Das stellen Sie schnell im Bergmannkiez, unweit des Marheinekeplatzes, fest. Die dortige, gleichnamige Marheineke Markthalle bietet auf ca. 2.500 m² exklusive Frische mit einem hochwertigen Angebot an Lebensmitteln, Blumen und Weinhandel. Hinzu kommen Spezialitäten aus dem südeuropäischen und dem arabischen Raum sowie ein großes gastronomisches Angebot. Abgerundet wird das Angebot der Markthalle mit Handwerks- und Dienstleistungen. In direkter Umgebung befindet sich auch die Bergmannstraße, die in ihrem östlichen Teil in den letzten Jahren zur ruhigen Fahrradstraße umgebaut wurde und deren zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Geschäfte zum Flanieren und Verweilen einladen. Die wundervoll hergerichteten Altbaufassaden dieses beliebten Kiezes unterstreichen das besondere Flair. Als Highlight ist in diesem Zusammenhang der Chamissoplatz mit seinem beindruckenden und denkmalgeschützten Gründerzeit-Bauensemble zu erwähnen. Das nahe gelegene Tempelhofer Feld bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen, Rollerbladen oder Drachensteigen. Mit den fußläufig zu erreichenden U-Bahnhöfen Gneisenaustraße und Mehringdamm verfügen Sie über eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt.
Energieangaben
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 113 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
- Baujahr 1900/1993
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
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Cool, kreativ - schon immer begehrt
Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.
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