• en
  • de
  • schließen

    Exposé anfragen

    Ihr Kontakt

    Engel & Völkers Berlin Residential
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    * Pflichtfelder

    Vielen Dank

    Engel & Völkers Berlin Residential
    Immobilienberater:in

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Lichtenberg

    Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette nahe dem Samariterviertel

    Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich auf drei Ebenen eines Berliner Baudenkmals – der im Jahre 1911 erbauten, ehemaligen Lichtenberger Gemeindeschule. Durch die Zusammenlegung der früheren Aula mit dem darüberliegenden Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer auf einem der darunter liegenden Geschosse, wurde auf insgesamt ca. 196 m² eine weitläufige Wohnatmosphäre mit insgesamt 4 Zimmern geschaffen. Die Deckenhöhe von bis zu ca. 4 m erzeugt zudem ein großzügiges Raumgefühl mit Loftcharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der imposante, über 100 m² große Wohn-, Küchen- und Essbereich, der über eine Einbauküche mit Kochinsel, ausreichend Raum für einen großen Esstisch sowie einen Wohnbereich mit Echtholzkamin und viel Platz zum Entspannen verfügt. Diesem ist der Balkon in Ostausrichtung mit einem weitläufigen Ausblick unmittelbar angeschlossen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das im Dachgeschoss befindliche Hauptschlafzimmer inklusive frei stehender Badewanne, begehbarer Ankleide, Bad en suite mit Regendusche und separatem WC-Bereich lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ein weiteres Gäste-Duschbad ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bietet die Immobilie ein separates, über das Treppenhaus erreichbares Arbeitszimmer im 2. Zwischengeschoss, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsbereich sowie einen Geräteschuppen im Garten, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der zum Spielen, Grillen oder gemeinsamen Feiern einlädt.

    Details
    Schlafzimmer
    3
    Badezimmer
    2
    Wohnfläche
    196 m²
    Zimmer
    4
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Neu
    Objekt ID
    W-02OTBH
    Preis
    Kaufpreis
    1.650.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Stäbchenparkett- und Fliesenboden
    • dreifach verglaste Fenster
    • Holz- und Kunststofffensterrahmen
    • Fußbodenheizung (außer im Arbeitszimmer)
    • Einbauküche mit Kochinsel von Schüller mit Geräten von Siemens
    • Badezimmer en suite mit Regendusche und separatem WC-Bereich
    • hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
    • Gäste-Duschbad
    • Balkon mit Ostausrichtung
    • bis zu ca. 4 m hohe Decken
    • Kamin
    • Büro im 2. Zwischengeschoss
    • Abstellraum und Hauswirtschaftsbereich
    • begehbare Ankleide
    • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
    • Geräteschuppen

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Die hier angebotene Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Lichtenberg, nördlich der Frankfurter Allee, zwischen dem Rathaus und dem Bahnhof Lichtenberg. Der Roedeliusplatz, mit seiner Kirche im gotischen Stil und dem barock anmutenden Amtsgerichtsgebäude, ist ebenso fußläufig erreichbar wie das Theater an der Parkaue und der Stadtpark Lichtenberg. Darüber hinaus gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und weiteren Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem befinden sich mehrere Schulen, Kitas sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in der Gegend. Das angrenzende Samariterviertel (Friedrichshain) besticht mit schönen Straßen und Altbaucharme, vereint diverse Restaurants, Cafés, kleine Läden und auch die ein oder andere Bar und lädt zum Bummeln und Ausgehen ein. Die Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent. In unmittelbarer Nähe liegen der S- & U-Bahnhof Lichtenberg sowie der U-Bahnhof Magdalenenstraße, von wo aus Sie die U5 in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und in 20 Minuten direkt zum Hauptbahnhof bringt. Über den, direkt am Berliner S-Bahn-Ring gelegenen, Bahnhof Frankfurter Allee erreichen Sie über die Ringbahn zügig Ziele in der gesamten Stadt. Das Naherholungsgebiet Landschaftspark Herzberge erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad

    Energieinformationen

    • kein Energieausweis, da Denkmalschutz
    • /Zentral

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Engel & Völkers Berlin Residential
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

    Ähnliche Objekte

    Interesse?
    Bitte kontaktieren Sie Engel & Völkers Berlin Residential, um mehr Informationen über diese Immobilie zu erhalten.