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    Außergewöhnliche Wohnung im Bayerischen Viertel mit 45 m² großer Terrasse

    Kaufen Schöneberg Apartment Balkon Keller Einbauküche Terrasse

    An der Grenze zwischen Schöneberg und Wilmersdorf liegt einer der imposantesten Gründerzeitbauten des Bayerischen Viertels, 1906 nach den Entwürfen des Architekten Leberecht Thon errichtet. Eine umfangreiche  Modernisierung des Gebäudes zwischen 2012 und 2013 schloss u.a. eine energetische Sanierung  der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem und einen Neuanstrich ein. Des Weiteren wurde die Wärmeversorgung an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Steigstränge der Trinkwasserversorgung erneuert, die Elektrik an die gesetzlichen Vorgaben angepasst, die Treppenhäuser nach historischen Vorgaben überarbeitet, die Keller instandgesetzt und zu guter Letzt der Vorgarten neu gestaltet. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte linke Erdgeschoss im Vorderhaus sowie drei Etagen des Seitenflügels und bietet somit ein einzigartiges Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Der vordere Teil beeindruckt mit über drei Meter hohen Decken, neu verlegtem Fischgrätparkett, hochwertigen Fenstern mit Sicherheitsrollläden und einer stilvollen Flügeltür, die noch immer in ihrer ursprünglichen Pracht erhalten ist und an die faszinierende Entstehungsgeschichte dieses Hauses erinnert. Im Seitenflügel gibt es auf jeder der drei Etagen ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für Familien mit Kindern im Teenageralter. Auch eine teilgewerbliche Nutzung der Immobilie wäre laut Teilungserklärung denkbar. Die großzügige Wohnküche bietet nicht nur viel Raum zum Kochen, sondern auch ausreichend Platz für einen langen Esstisch, der mühelos eine große Familie oder Gäste beherbergen kann. Highlight der Immobilie ist zweifellos die ca. 45 m² große Terrasse auf zwei Ebenen im Innenhof, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihre persönliche Oase der Entspannung schaffen und die warmen Tage des Jahres im Freien genießen. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere mitten in der Stadt suchen. Hier finden Sie ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern zu lassen.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    Berlin, Germany
    Kaufpreis
    1.595.000
    Wohnfläche
    203
    Zimmer
    6
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    3
    Objekt ID: W-02NO11

    Details

    Ausstattung

    • (Fischgrät)Parkett im Vorderhaus
    • Hochwertige Fenster mit Sicherheitsrollläden
    • Vier bis Fünf potenzielle Schlafzimmer
    • Begehbare Ankleide
    • Deckenhöhe bis zu ca. 3,50 m im Vorderhau
    •  Ca. 43 m² große Wohnküche
    • Drei Bäder
    • Zwei separate WCs
    • Ca. 45 m² große Terrasse auf 2 Ebene mit Westausrichtung (bei dem unteren Teil von ca. 32 m² handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht)
    • Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
    • Hauswirtschaftsraum
    • Ca. 25 m² großer Keller (Sondereigentum)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Willkommen im Herzen des Bayerischen Viertels in Berlin-Schöneberg! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die den Charme eines beeindruckenden Altbaus mit einem beachtlichen Platzangebot vereint. Das Gebiet zwischen Viktoria-Luise-Platz und Bayerischem Platz zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Im Bayerischen Viertel werden Bodenständigkeit, Ruhe und ein nettes Kiez-Miteinander gepflegt und dennoch wohnen Sie hier äußerst zentral. Errichtet und angelegt zu Beginn des 20. Jahrhunderts, haben die Straßen bis heute viel von ihrem einstigen Charme behalten: gepflegte Vorgärten, kleine Plätze und schmuckvolle Stuckfassaden prägen das Straßenbild. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Vom U-Bahnhof Güntzelstraße ist der berühmte Kurfürstendamm, der zum Bummeln, Shoppen und Schlemmen einlädt, nur zwei Stationen entfernt.

    Energieangaben

    • Energievbedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 124,00 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse D
    • /Zentral
    • Baujahr/Sanierung 1906 / 2012-2013

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Eingangshalle mit einzigartigem Teppich

    Schöner Wohnen in Berlin

    In Schöneberg lebt es sich schöner. Der gewachsene Stadtbezirk mit seinen wunderschönen Altbauten ist die Heimat zahlreicher Familien, zugleich gibt es hier noch immer eine lebendige Kiezkultur. Der neue Gleisdreieckpark mit seiner attraktiven modernen Wohnbebauung ist ein Magnet für alle, die es auch in der Großstadt grün, entspannt und sportlich lieben.

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