Die umfassend sanierte ca. 88 m² große Wohnung befindet sich im 3. Geschoss eines im Jahr 1906 errichteten Altbaus. Sie kombiniert gekonnt historische Gebäudeelemente mit modernem Design. Saniert und architektonisch sehr hochwertig gestaltet, entsteht ein Kontrast zwischen Alt und Neu. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine große Wohnküche. Den Balkon erreichen Sie über die Wohnküche. Bis zu ca. 3,15 m hohe Decken, aufgearbeitete Dielenfußböden sowie Türen und Fenster mit originalen Beschlägen verleihen der Wohnung den typischen Altbauflair. Das Luxusbadezimmer ist ausgestattet mit Armaturen der Marke Vola, hochwertigen Fliesen sowie einer Waschtrockner-Kombination. Die Phillips Hue Beleuchtung, die Heizungssteuerung von tado° und die Rollos von SOMA SmartShades sind über alle gängigen SmartHome-Lösungen (Apple HomeKit, Google Home, Amazon Alexa) bedienbar. Zahlreiche maßgefertigte Einbauten wurden vorgenommen und ein geräumiger Flur mit Ankleide und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird dieses Angebot mit einem hochwertigen Heimkinosystem mit 75 Zoll Fernseher und Dolby Atmos Surroundsound-Anlage.
Details
Ausstattung
- aufgearbeitete Türen und Dielenfußböden
- neue, doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen, Schallschutz
- hochwertige Einbauküche mit Geräten der
Marke Bosch, Siemens und Homeier - modernes Badezimmer mit Badewanne, rahmenloser
Echtglas-Duschwand und matt schwarzen Armaturen der Firma Vola - geräumiger Flur mit Ankleide
- maßgefertigter Ethanolkamin von Ricon Manufaktur
- Balkon mit Nordostausrichtung
- restaurierte Tür- und Fensterbeschläge
- umfassend saniert (neue Elektrik, neue
Gasetagenheizung, neue Heizkörper) - SmartHome: bedienungsfreundliche Smart-Home-Ausstattung
(Licht, Heizung und Rollos) - Homekino System
- inklusive Möblierung
- Kellerabteil
Lage und Umgebung
Diese Immobilie befindet sich im Sprengelkiez, dem angesagtesten Kiez im aufstrebenden Ortsteil Wedding, anliegend an den nördlichen Teil des Bezirks Mitte. In nur 5-minütiger fußläufiger Entfernung gelangen Sie zum malerischen Nordufer, welches zu einem Spaziergang am Wasser entlang des Berlin-Spandauer Schifffahrtkanals einlädt. Der Sellerpark und das Erika-Heiß-Eisstadion befinden sich in der Nähe und bieten Platz für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In ca. 7 Minuten Fahrtweg gelangen Sie zum Strandbad Plötzensee. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars und Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind rund um die Sprengelstraße verteilt. Die U-Bahnhöfe „Amrumer Straße“, „Wedding“ oder „Leopoldplatz“, welche nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind, gewährleisten einen guten Anschluss an den Nahverkehr. Mit den U-Bahnlinien U6 und U9 und den S-Bahnlinien S41, S42 und S46 sowie diversen Busverbindungen lässt sich das Berliner Zentrum schnell erreichen. In ca. 14 Minuten sind Sie am Berliner Hauptbahnhof und in ca. 16 Minuten am Zoologischen Garten.
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²a)
- Energieträger Gas
- Heizungsart Etagenheizung
- Energieeffizienzklasse B
- Baujahr 1906
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grünes Multikulti inmitten von Berlin
Nun kommt der Wedding wirklich: Das von Vielfalt geprägte traditionelle Arbeiterviertel ist nun Berlins jüngster Trendbezirk. Studenten und junge Familien entdecken in dem zentral gelegenen Stadtviertel, das an Mitte und Prenzlauer Berg grenzt, viele neue Restaurants und Cafés. Mit dem Volkspark Humboldthain hat der Wedding sogar seine eigene grüne Oase.
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