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    Attraktives Wohnerlebnis an der East Side Gallery mit Spreeblick

    Kaufen Friedrichshain Apartment Aufzug Balkon Concierge Service Keller

    Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Projekts Pure Living Berlin und schafft durch den praktischen Grundriss ein perfektes Raumgefühl. Die Immobilie erstreckt sich über 55 m², ist mit hellem Eichenparkett ausgestattet, und bietet neben einem Schlafzimmer einen Wohn- und Essbereich mit allen Anschlüssen für die Installation einer offenen Einbauküche. Bodentiefe Fenster und ca. 2,80 m hohe Decken kreieren ein helles und großzügiges Raumempfinden. Das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche verfügt über erstklassige Grohe-Armaturen sowie exklusive Badkeramik von Villeroy & Boch, umrahmt von weißem Marmor. Hauptmerkmal der Wohnung sind zwei nach Südosten ausgerichtete Balkone mit Spreeblick. Eine Oase der Ruhe ermöglicht der ca. 500 m² große Gartenhof her. Hier können Sie den Stress und die Hektik der Großstadt hinter sich lassen. Alltägliche und besondere Wünsche können direkt im Haus durch den Conciergedienst erfüllt werden. Es erwartet Sie ein Höchstmaß an Luxus und Lebensqualität.

    Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren
    10243 Berlin, Germany
    Kaufpreis
    550.000
    Wohnfläche
    55
    Zimmer
    2
    Schlafzimmer
    1
    Badezimmer
    1
    Objekt ID: W-02Q3UX

    Details

    Ausstattung

    • helles Eichenparkett
    • ca. 2,80 m hohe Decken
    • Fußbodenheizung
    • Badkeramik von Villeroy & Boch umrahmt von weißem Marmor
    • zwei Balkon mit Südostausrichtung und Spreeblick
    • bodentiefe Fenster mit Holzrahmen, Schallschutz und Dreifachverglasung
    • elektrische Sonnenschutzrollos
    • barrierefrei
    • Luftzirkulationssystem mit Wärmerückgewinnung und Kühlung (Zu- und Abluft bis zu 70 m³/ Stunde)
    • 500 m² Gartenhof
    • Video-Gegensprechanlage
    • Tiefgaragenstellplätze für Fahrräder
    • Kellerabteil
    • repräsentative Lobby
    • Concierge (Mo-Fr von 9-19 Uhr und Sa von 8-16 Uhr)

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Nur wenige Gehminuten von der Oberbaumbrücke entfernt, streckt sich der stilvolle Neubau direkt am Spreeufer in den Himmel der Hauptstadt. Mit seiner beeindruckenden Lage befindet sich das Pure Living Berlin inmitten zwei der bekanntesten Szenebezirke Berlins: Friedrichshain und Kreuzberg. Pure Living Berlin – das ist die Vereinigung von Berliner Lebensgefühl und Wohnkultur. In den letzten Jahren hat sich dieser Teil der Stadt zu einer zukunftsträchtigen Umgebung entwickelt, die inzwischen zu den Highlights Berlins zählt. Das Gebiet Mediaspree mit der Mercedes-Benz-Arena, Universal und MTV sowie der East-Side-Gallery zieht Menschen aus aller Welt an. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Strandbars in unmittelbarer Lage locken mit internationalen kulinarischen Köstlichkeiten und kreieren ein großes Spektrum an Wohlfühlcharakter. Zudem weist die Lage vielfältige Einkaufs- sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Stralauer Halbinsel oder den Treptower Park, auf. Die Umgebung verfügt mit dem Fernbahnhof „Ostbahnhof“, zahlreichen Buslinien sowie S- und U-Bahnhöfen über eine ausgeklügelte Infrastruktur.

    Energieangaben

    • Energiebedarfsausweis
    • Endenergiebedarf 38,8 kWh/m²a
    • Energieeffizienzklasse A
    • Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
    • Baujahr 2022

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Berlin U-Bahn Verbindungen

    Der Metropolbezirk

    Der ehemalige Ost-Stadtteil ist ein Magnet für Neuberliner aus der ganzen Welt, entsprechend jung und lebendig geht es hier zu. Restaurants und Ausgehmöglichkeiten findet man hier in Hülle und Fülle, eine ausgeprägte Startup-Szene und viele junge Familien. Hier gibt es noch viele Freiflächen – entsprechend positiv ist die Prognose für die Kauf- und Mietpreisentwicklung.

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    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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    10969 Berlin
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    Ihr Kontakt
    Engel & Völkers Berlin Residential / Mitte
    Residential Property Sales

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