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    Ihr Kontakt

    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

    Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

    Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
    Tel.: +49 30 20 37 80

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    Jan Wittneben
    Immobilienberater:in

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    Kreuzberg

    Attraktives Wohnen nahe dem Paul-Lincke-Ufer

    Diese Wohnung kombiniert für Sie gleich eine Reihe von Vorzügen, die Sie so selten finden. Der Julianenhof wurde erst Ende 2018 fertiggestellt. So sichern Sie sich hohe Bauqualität und modernen Wohnkomfort. Im großen Wohn- und Essbereich haben Sie dank der bodentiefen Fenster zu zwei Seiten des Zimmers viel direktes Sonnenlicht zu wirklich jeder Jahreszeit. Die offene Küche ist mit einer praktischen Kochinsel ausgestattet. Ausgerichtet nach Westen, genießen Sie die Terrasse besonders in den warmen Nachmittags- und Abendstunden. Dieser Komfort setzt sich im Inneren fort. Hier wird Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer geboten. Ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist mit einer Schiebetür vom Wohnbereich und auch von der Ankleide aus erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche. Das Doppelwaschbecken bietet weiteren Komfort. Im Gäste-WC finden Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Zum Julianenhof gehört ein privater Garten, welchen Sie jederzeit nutzen können. Hier entschleunigen Sie vom Tempo der Hauptstadt direkt im Grünen und unmittelbar vor Ihrer Wohnung.

    Details
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    1
    Wohnfläche
    96 m²
    Zimmer
    3
    Status
    Angebot
    Kaufen
    Status
    Aktiv
    Objekt ID
    W-02P0LO
    Preis
    Kaufpreis
    925.000 €

    Details

    Ausstattung

    • Echtholz-Eichenparkett
    • Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
    • große Terrasse mit Westausrichtung
    • dreifach verglaste, bodentiefe Holzrahmenfenster aus Sonnenschutzglas
    • hochwertige Einbauküche von Next 125 mit Geräten von Neff
    • Badezimmer mit bodentiefer Dusche
    • Badezimmer-Armaturen von Hans Grohe
    • Gäste-WC
    • Hauswirtschaftsraum
    • Fußbodenheizung
    • Trittschalldämmung
    • elektrische Sonnenrollos
    • Videogegensprechanlage
    • großzügiger Gemeinschaftsgarten mit viel Sonne und altem Baumbestand
    • 2 Kellerabteile
    • Tiefgaragenstellplatz

    Lage und Umfeld dieser Immobilie

    Diese Lage ist Gegenwart und Zukunft Berlins zugleich. Schon jetzt gehört der Kiez rund um das Paul-Lincke-Ufer zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Jugendstilaltbauten, begrünte, lebendige Straßen mit Restaurants, Cafés, Musik-Kneipen und Start-Ups prägen den Kiez. Was in den frühen 2000ern der Prenzlauer Berg war, ein Schmelztiegel für etablierte und junge Unternehmer, Studenten, Kreative, Bars und versteckte Clubs, hat sich rund um den Landwehrkanal neu versammelt. Dass das so noch Jahre bleibt, sichern verschiedene Mega-Trends. So entwickelt sich zwischen Kreuzberg und Friedrichshain das Konzept der Media-Spree kontinuierlich. CocaCola, Zalando, Nike sind einige Beispiele der Attraktivität für globale Big Player. Ab 2024 bezieht Amazon sein neues Hauptquartier an der Warschauer Brücke. Gleichzeitig ist die Wohnung nur ca. 10 Minuten vom Autobahnanschluss entfernt. Von dort sind Sie in 15 Fahrminuten am internationalen Flughafen. Die Reichenberger Straße befindet sich nahe des Landwehrkanals. Hier können Sie die kulturelle Vielfalt Berlins hautnah erleben. Am 300 Meter entfernten Paul-Lincke-Ufer gehen Sie joggen, flanieren gemütlich oder lauschen den Live-Musikern.

    Energieinformationen

    • Energiebedarfsausweis
    • kWh/(m²*a)
    • /Zentral
    • B

    Courtage

    Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

    Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

    Grundriss

    Lageplan

    Interesse?

    Jan Wittneben
    Residential Property Sales

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    Charlottenstr. 4
    10969 Berlin
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    Oberbaumbrücke Kreuzberg Berlin

    Cool, kreativ - schon immer begehrt

    Berlin-Kreuzberg ist ein Stadtteil voller Kontraste. Mit seinen sanierten Altbauten und seiner vielfältigen, internationalen Kulturszene ist der Bezirk ein charmanter Mix aus Idylle und lässigem Savoir-vivre. Kreuzberg zieht junge Menschen an, aber auch immer mehr junge Familien – Wohnen ist hier entsprechend begehrt.

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