Die angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Neubaukomplexes aus dem Jahr 2013 und befindet sich im 5. Obergeschoss. Sie erstreckt sich über zwei geräumige Zimmer auf einer großzügigen Fläche von ca. 81 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Granitboden ins Auge, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch Modernität und Eleganz ausstrahlt. Durch die Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter entsteht ein luftiges, offenes Wohngefühl. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen darüber hinaus für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und ideal in den offenen Wohnbereich integriert wurde. Die beiden Balkone, einer mit Südausrichtung und der andere mit Nordausrichtung, laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das tagesbelichtete Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC bieten Entspannung und Komfort. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum gehört ein separater Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden kann, ergänzt dieses Angebot in einer sehr attraktiven Wohngegend.
Details
Ausstattung
- Granitboden
- Dreifach verglaste Holzrahmenfenster
- Deckenhöhe ca. 2,85 m
- Einbauküche mit Geräten der Marke Miele
- Tagesbelichtetes Bad en Suite
- Gäste-WC
- Zwei Balkone mit Süd- bzw. Nordausrichtung
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- Keller
- TG – Stellplatz zzgl. 50.000 €
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Kiez um die Lützowstraße am Rande des Gleisdreieckparks hat sich in den letzten Jahren zu einem auch für Familien attraktiven Wohnviertel entwickelt. In zentraler Lage wohnen Sie hier mit dem Blick ins Grüne und sind dennoch gut angebunden an alles, was die Stadt zu bieten hat: Kunst, Kultur, Shopping, Gastronomie mit erstklassigen Restaurants und extravagante Bars finden sich in der näheren Umgebung. Die Potsdamer Straße, der Potsdamer Platz, der Kurfürstendamm und das berühmte KaDeWe sind in wenigen Minuten erreichbar. In den letzten Jahren haben sich im direkten Umfeld immer mehr Galerien, hochwertige Boutiquen und angesagte Restaurants angesiedelt. Die berühmte Philharmonie, das Kulturforum und die frisch sanierte Neue Nationalgalerie sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Park am Gleisdreieck mit seinem vielfältigem Sport- und Freizeitangebot. Der Große Tiergarten lockt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, einem weitverzweigten Wegenetz, kleinen Seen und imposantem Baumbestand zu jeder Jahreszeit Spaziergänger und Erholungssuchende an. Sollte es Sie in die weitere Umgebung oder in andere Stadtbezirke sowie das Berliner Umland ziehen, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe die U-Bahnhöfe Mendelssohn-Bartholdy-Park und Gleisdreieck zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie mit der U2 zum Bahnhof Zoologischer Garten, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Dort haben Sie die Möglichkeit, alle Bezirke Berlins, viele Städte in Deutschland und den Flughafen BER direkt zu erreichen.
Energieangaben
- Energiebedarf
- Endenergiebedarf 46 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse A
- /Zentral
- Baujahr 2013
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Urbanes Wohnen in Grün
In Berlins grüner Mitte lebt man zentral und gleichzeitig sehr entspannt. Hier findet man moderne Architektur im Regierungsviertel und rund um den Hauptbahnhof, aufwendig sanierte Altbauten im Lützow-Kiez und Midcentury-Architekturdenkmäler im Hansaviertel. Eine attraktive Mischung – umgeben von der grünen Lunge der Stadt.
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