Diese hochwertige Immobilie befindet sich im 1. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2018. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich über 3,5 Zimmer erstreckt und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie einen echten Eichenholzparkettboden, Villeroy & Boch-Fliesen, eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche mit Neff-Herd sowie Bosch- und Frankegeräte aus. Die Glasfaser-Internetleitung, die Belüftungstechnik und die energetischen Fenster unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall, der sich durch die Rollläden unkompliziert regulieren lässt. Der Grundriss besitzt viel Gestaltungspotenzial und ausreichend Platz, um beispielsweise ein top ausgestattetes Home Office einzurichten. Das Gäste-WC kann durch den Waschmaschinenanschluss auch als HWR genutzt werden. Der große Balkon sorgt gerade im Sommer für Entspannung und lädt am Nachmittag zum Sonnenbaden ein. Dank der Gegensprechanlage mit Farbkamera und dem Abus-Querriegelschloss ist ein hoher Sicherheitsstandard gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz und Keller runden das Angebot ab.
Details
Ausstattung
- Eichenholzparkettboden und Fliesenboden von Villeroy & Boch
- bodentiefe Fenster mit Außenrollläden
- neue energetische Fenster
- Fußbodenheizung
- Glasfaser-Internetanschluss
- hochwertige Einbauküche mit Neff-Herd
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Keramik-Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Belüftungstechnik
- moderne Gegensprechanlage mit Farbkamera
- großer, von 2 Zimmern betretbarer, Balkon mit Westausrichtung
- Abus-Querriegelschloss
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 40.000 €
- Kellerabteil
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße zwischen Bundesplatz und Innsbrucker Platz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Restaurants, Cafés, Bars und das Bundesplatz-Kino sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet alle Vorteile des großstädtischen Lebens ohne Naherholungsmöglichkeiten vermissen zu lassen: Der unweit gelegene Volkspark Wilmersdorf ermöglicht abwechslungsreichen Naturgenuss und bietet mit verschiedenen Spielplätzen, einer Minigolfanlage, beliebten Jogging- und Walkingrouten, dem Fennsee und mehreren Sportplätzen für Fußball, Basketball und Tennis viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Sport für alle Altersklassen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen S- und U-Bahnstationen mit Ringbahnanschluss – von hier aus lassen sich sämtliche Stadtteile problemlos erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahn macht die hier angebotene Wohnung zu einem idealen Stadtwohnsitz.
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- kWh/(m²*a)
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Vornehmes Leben in neuem Glanz
Berlin-Wilmersdorf ist gewachsene Bürgerlichkeit. Die Shoppingmöglichkeiten, Theater und Restaurants sind erstklassig, man trifft sich im Fachgeschäft und beim Lieblingsitaliener. Herrschaftliche Altbauten gibt es hier ebenso wie moderne Residenzen für höchste Ansprüche. Aus Wilmersdorf zieht man nicht weg, hier kommt man an.
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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