Dieser attraktive Altbau befindet sich im Erdgeschoss eines Berliner Gebäudes aus dem Jahr 1902 und wurde im Jahr 2020 aufwendig renoviert. Hier wurde auf Barrierefreiheit großen Wert gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 101 m² und beherbergt 3 Räume, eine Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Loggia mit Ostausrichtung. Hohe Decken, Dielenfußböden und Stuckelemente verleihen der Immobilie eine angenehme Altbauatmosphäre. Es handelt sich um Teileigentum; ist aber durch die Eigentümergemeinschaft auch für Wohnzwecke genehmigt und in der Teilungserklärung niedergeschrieben.
Details
Ausstattung
- Dielenfußböden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- bis zu ca. 3,60 m Deckenhöhe
- Einbauküche
- Stuckelemente
- elektrische Außenjalousien
- Loggia mit Ostausrichtung
- seniorengerecht
- Flügeltür zwischen Raum 1 und 2
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- begrünter Innenhof
- Teileigentum; ist aber durch die Eigentü-
mergemeinschaft auch für Wohnzwecke
genehmigt und in der Teilungserklärung
niedergeschrieben
Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gegend um die Mendelstraße mit der Nähe zum Schlosspark Niederschönhausen, der Schönholzer Heide und dem Bürgerpark zählte schon immer zu den besten und exklusivsten Wohngegenden im Nordosten Berlins. Ausgedehnte und fußläufig gut zu erreichende Grünflächen und weitläufige Parks machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern interessant, sondern auch für Paare und Singles zu einer attraktiven Wohngegend. Sowohl ein ambulanter Pflegedienst als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen jeglicher Art befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Endenergiedaten
- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch 114 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger /Heizungsart Fernwärme/Zentral
- Baujahr/Sanierung 1902/2000
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber:in übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Grundriss
Natur vereint sich mit Lebensstil & Kultur
Der ehemalige Nobelbezirk von Ostberlin mit seinen zahlreichen Gründerzeitbauten ist bis heute großbürgerlich geprägt. Hinzu gekommen sind viele junge Familien, die am nördlichsten Viertel der Hauptstadt die gute Verkehrsanbindung, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu ausgedehnten Grünanlagen wie dem Botanischen Volkspark schätzen.
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